Цены на жильё в Греции могут упасть на 25%, если значительная часть из примерно 1,8 миллиона пустующих объектов недвижимости будет возвращена на рынок. К такому выводу пришло новое исследование, проведённое Парламентским бюджетным управлением страны.
Исследование выявляет поразительный парадокс: в Греции один из самых больших объёмов жилья на душу населения в Европейском союзе, однако доступ к недорогим квартирам неуклонно ухудшается. Согласно переписи 2021 года, проведённой Эллинским статистическим управлением, примерно 34% греческих домов пустуют. Впрочем, исследователи предупреждают, что не вся эта недвижимость может быть немедленно выставлена на рынок.
В период с 2011 по 2021 год общий жилищный фонд вырос на 3,5%, однако количество объектов, доступных для долгосрочной аренды, сократилось на 10,4%, а число домов, выставленных на продажу, упало на 33,1%. За тот же период количество пустующих домов выросло с 1,71 миллиона до 1,81 миллиона. Многие из этих объектов остаются вне рынка из-за нерешённых наследственных споров, плохого технического состояния, низкой энергоэффективности, а также других юридических и технических препятствий.
Исследование показало, что если бы уровень вакантности вернулся к показателям 2001 года, реальные цены на жильё могли бы снизиться на 15,5–24,6% в течение шести лет.
Авторы предупредили, что субсидирование спроса без соответствующего увеличения предложения может привести к ещё большему росту цен. Они предложили программу из пяти пунктов: урегулирование наследственных и кадастровых споров; введение налоговых льгот для долгосрочной аренды; субсидирование ремонта при условии выхода объекта на рынок долгосрочной аренды; регулирование краткосрочной аренды в районах с высоким спросом; а также ускорение нового строительства через упрощение процедур выдачи разрешений и реформу землепользования.
Источник: Ekathimerini
