В Латвии готовятся принять закон о прекращении вынужденной аренды, передает Delfi.
Новые поправки дадут владельцам приватизированных квартир в домах, стоящих на чужой земле, право выкупить идеальные доли земли — по кадастровой стоимости. Документ одобрила парламентская Комиссия по госуправлению и самоуправлениям.
Новое регулирование предусматривает возможность прекратить ситуацию вынужденной аренды земли при раздельной собственности на дома и участки под ними — путем покупки земли. Чтобы квартировладельцы смогли выкупить землю, им нужно принять общее решение. В свою очередь, какой участок земли считать придомовым (функционально необходимым), определит самоуправление.
Земельная служба, опираясь на решение самоуправления, зарегистрирует участок в информационной системе Государственного кадастра недвижимости и установит его цену. Предусматривается, что выкупить землю будет можно по кадастровой стоимости.
Согласно поправкам, после начала процесса откупа земли и получения извещения от Земельной службы дело о прекращении раздельного права собственности будет вести присяжный судебный исполнитель. В документе оговорен порядок, в каком организуется этот процесс перевода квартир в доме и идеальных долей земли в единые объекты собственности. Покрывать издержки на ведение дела и на вознаграждение судебному исполнителю квартировладельцы не будут: это планируется делать из госбюджета в установленном Кабинетом министров порядке.
Таким образом, предусмотрено, что квартировладельцы смогут выкупить землю по кадастровой стоимости — согласно размеру их идеальных долей. Единая запись в Земельной книге будет производится после внесения платы за землю, она должна будет перечислятся на депозитный счет судебного исполнителя. После кадастрового замера земли и закрепления имущественных прав судебный исполнитель перечислит деньги бывшему землевладельцу.
Чтобы жильцы многоквартирных домов были в состоянии заплатить за откуп земли, закон предусматривает возможность для них получить государственную поддержку. Виды поддержки, размер и порядок ее присвоения установит Кабинет министров в своих правилах. Но предусмотрено, что при взятии кредита не потребуется закладывать квартиру.
Планируется, что процесс откупа земли и создания единых объектов собственности в виде квартир с идеальными долями земли под домом можно будет начать с 2023 года.
По данным Земельной службы, сейчас в Латвии насчитывается 3677 жилых домов, расположенных на земельных участках, принадлежащих 7354 разным лицам. В этих домах имеется 110970 квартир, чьи владельцы вынуждены вносить плату за аренду чужой земли под их домами.
Поправки еще предстоит рассмотреть в последнем чтении Сейму.
