Во 2 квартале 2023 года сокращение продаж на рынке жилья США составило 31% по сравнению с тем же периодом прошлого года. При этом продажи квартир и домов инвесторам упали на 45%. Это самый большой спад с 2008 года, за исключением предыдущего квартала, когда падение составило 48%.
Снижение происходит потому, что рынки продажи и аренды в этом году довольно прохладные, и инвестиции в недвижимость не так привлекательны, как были во время бума, вызванного пандемией в 2021 и начале 2022 года. Тогда ажиотаж был спровоцирован рекордно низкими процентными ставками по ипотеке.
В долларовом выражении сокращение продаж инвесторам почти такое же существенное. Общий объём сделок с инвестиционной целью составил в в апреле-июне 2023 года $36,4 млрд, что на 42% меньше, чем годом ранее. Это всё ещё больше допандемийного уровня, но приближается к нему: инвесторы потратили в общей сложности $34 млрд во 2 квартале 2018 года и $31,9 млрд во 2 квартале 2019.
Типичный объект жилья, купленный инвесторами во 2 квартале, стоил $470 120, что сопоставимо со средней стоимостью аналогичного дома годом ранее – $467 885.
Доля инвестиционных покупок на рынке снизилась до 16%. Для сравнения – в 1 квартале 2022 она достигала рекордных 20%. Заметнее всего доля рынка инвестиционных сделок уменьшилась в Финиксе, Лас-Вегасе и других мегаполисах Солнечного пояса, поскольку эти регионы больше других процветали во время пандемии и имеют люфт для снижения.
Источник: Redfin
