Строительство не поспевает за растущим спросом в большинстве стран, что приведёт к росту цен на квартиры практически везде, за исключением Китая и Франции, пишет Euronews.
Мировые цены на жильё, согласно прогнозу Fitch Ratings, вырастут в ближайшие два года.
В 2025 году самое значительное удорожание квартир и домов ожидается в Нидерландах, Канаде, Бразилии и Мексике. В Канаде и Нидерландах это будет связано с государственными программами по поддержке впервые покупающих жильё, а в Бразилии и Мексике – с повышением заработной платы и расходов на строительство.
В Китае замедление экономики приведёт к снижению цен на недвижимость.
Во Франции жильё продолжит дешеветь из-за снижения покупательной способности граждан и политической неопределенности в стране. Не поможет ни ограниченность предложения, ни уменьшение ставок по ипотеке. Однако ожидается, что цены будут снижаться медленнее, чем в прошлом году, и, вероятно, начнут расти в 2026 году.
В Нидерландах ожидается замедление роста цен с 13% в 2024 году до 8–10% в 2025-м и 6–8% в 2026 году. Это по-прежнему один из самых быстрых темпов роста в мире, в основном из-за нехватки доступного жилья.
По прогнозам, в Испании в 2025 году стоимость недвижимости будет на 4–6 % выше, чем в 2024 году, а в 2026 году цены вырастут еще на 5–7 %. Снижение инфляции и ставок по кредитам благотворно повлияло на спрос. Между тем, по данным отчёта, новых домов по-прежнему не хватает.
В Германии ожидается рост цен на жильё на уровне от 2 до 4% в 2025 и 2026 годах, что выше оценок Fitch на 2024 год (+1,5%). С одной стороны, ожидается, что слабый рост заработной платы ограничит доступность, в то время как, с другой стороны, продолжающийся рост арендной платы сделает покупку квартиры более привлекательной.
В Великобритании Fitch также ожидает скромного роста цен на жильё на уровне от 2 до 4% в 2025 и 2026 годах. Подъём будет связан с более низкими процентными ставками по ипотеке, сильным рынком труда и растущими номинальными доходами.
В Дании, по данным Fitch, более низкие процентные ставки и умеренный рост располагаемого дохода приведут к увеличению цен на 2–4% в 2025 и 2026 годах.
Ожидается, что цены на жильё в Италии вырастут на 0,5–2,5% в 2025–2026 годах. Умеренные показатели связаны со снижением спроса, в основном из-за высоких ставок по ипотеке.
«Мы ожидаем, что ставки по ипотеке снизятся до 2,5% в течение следующих двух лет, но останутся существенно выше, чем до 2022 года», – говорится в отчете Fitch.
Итоги 2024 года и прогнозы на 2025 год в нашем обобщающем материале.
Источник: Euronews
