С 1 ноября 2026 года Черногория ввела визы для граждан России, Турции, Беларуси, Китая и Саудовской Аравии в рамках согласования визовой политики с Европейским союзом. Это решение, как сообщает портал Dan, уже провоцирует серьёзные сдвиги на рынке недвижимости, прежде всего на побережье, где традиционно высок спрос со стороны иностранных покупателей.
По данным Центрального банка Черногории (CBCG), в 2023 году иностранцы вложили в недвижимость страны 463 миллиона евро – 54% всех прямых иностранных инвестиций. В 2025 году этот показатель достиг 497,4 миллиона евро. Среди ключевых инвесторов Центробанк выделяет граждан России, Сербии, Германии и Турции.
Томислав Ранкович, эксперт по недвижимости, в интервью ресурсу отмечает, что рынок на побережье, особенно в Будве, Тивате и Которе, уже демонстрирует признаки стагнации. Цены на новостройки существенно не растут и не падают, но продажи слабее обычного для этого периода. При этом, по его оценке, стоимость вторичного жилья упала на 15–20%, а спрос на аренду ослаб. Квартиры, которые раньше сдавались за 700–750 евро, теперь предлагаются за 450–550 евро. Ранкович связывает это с усложнением получения ВНЖ и изменениями визовых правил, в результате чего россияне и турки стали реже покупать недвижимость.
Официальная статистика Monstat фиксирует среднюю цену квадратного метра новостройки на побережье во втором квартале 2026 года на уровне 2 838 евро. Высокие цены на новое жильё дополнительно ставят вопрос, кто будет поддерживать спрос, если интерес традиционных иностранных покупателей продолжит ослабевать.
Введение виз, по мнению эксперта, может дополнительно замедлить сделки, поскольку иностранцам придётся планировать приезды и проходить дополнительные административные процедуры. Часть вопросов можно решить через адвокатов и представителей, но это не заменит непосредственного осмотра объекта и контакта с продавцом.
Хотя согласование визовой политики с ЕС является обязательством Черногории, для национальной экономики последствия ограничения визитов из стран, граждане которых годами приобретали здесь недвижимость, могут быть ощутимыми.
Напомним, легализоваться в Черногории по-прежнему можно через покупку недвижимости (с 17 января 2026 года – объект оценочной стоимостью не менее 150 000 евро, ВНЖ на год с продлением и без автоматического права на работу), трудоустройство в местной компании, открытие и ведение собственного бизнеса (с 2027 года для продления потребуется подтвердить уплату не менее 5 000 евро налогов и взносов за год), статус цифрового кочевника (до двух лет с продлением ещё на два, программа действует до конца 2026 года), а также воссоединение семьи.
Источник: DAN
