Согласно данным Управления статистики Черногории (Monstat), средняя цена квадратного метра жилья в новостройках во втором квартале 2026 года (апрель–июнь) составила 2 557 евро. По сравнению с первым кварталом рост составил 4,6%, а в годовом исчислении – 16,2%.
В приморском регионе средняя цена достигла 2 838 евро за кв. м (рост на 21,6% за год), в Подгорице – 2 510 евро за кв. м (рост на 19,1%), в северном регионе – 2 145 евро за кв. м (рост на 38,7%), в центральном регионе – 2 131 евро за кв. м (рост на 99,5%).
Для сравнения: во втором квартале 2021 года средняя цена квадратного метра по стране составляла 1 233 евро, то есть за пять лет она увеличилась более чем вдвое.
Однако официальная статистика отражает лишь часть картины. По словам агента по недвижимости Хариса Османагича, с которым побеседовали журналисты RTCG, реальные цены на рынке выше: в Подгорице они колеблются около 2 500 евро за кв. м, а в престижном районе City kvart достигают 3000 евро. На побережье ситуация ещё более напряжённая – в Тивате, по его словам, «сегодня в новостройке практически невозможно найти жильё дешевле 3500 евро за квадратный метр», тогда как несколько лет назад квартиры там продавались по 1700–1800 евро за квадрат.
Несмотря на высокие цены, спрос остаётся устойчивым. Квартиры часто продаются ещё до завершения строительства. На побережье основными покупателями остаются иностранные граждане, тогда как в Подгорице преобладают местные жители. При этом, по данным Monstat, в категории «солидарное жилищное строительство» (социальное жильё) во втором квартале 2026 года продажи квартир в новостройках вообще не зафиксированы – все сделки пришлись на коммерческий сегмент.
Ситуация с доступностью жилья вызывает всё большее беспокойство. При текущих ценах небольшая квартира площадью 40 квадратных метров стоит около 102 тысяч евро. Если взять кредит на 30 лет, ежемесячный платёж составит около 548 евро – более половины средней зарплаты, которая в июне 2026 года составляла 1036 евро. По данным Налоговой администрации, около двух третей работников получают зарплату ниже средней, что делает покупку даже малогабаритного жилья для них практически недоступной.
Среди покупателей существует и опасение, что вступление Черногории в Европейский союз может дополнительно подогреть цены. Оценки участников рынка таковы, что после вступления в ЕС цены на недвижимость могут быть выше как минимум на 20%. Тем не менее собеседники RTCG не ожидают значительного роста, но и не прогнозируют падения цен до конца года.
