Горнолыжный курорт Kolasin Valleys в 2026 году: новые трассы, участки дороги, отели и частные шале

История проекта Kolasin Valleys 

Развитие Kolasin Valleys началось с амбициозного плана, доверенного канадскому архитектурному бюро Ecosign – авторам концепций более 400 горнолыжных центров в Америке и Европе. Проект задумывался как круглогодичный туристический курорт, способный конкурировать с альпийскими направлениями. Именно таким он скоро и станет!

После открытия в 2022 году первого участка скоростной автомагистрали Бар–Больяре время в пути от аэропорта Подгорицы до курорта сократилось до 45 минут. Это дало толчок как туризму, так и инвестициям.

Kolasin Valleys сегодня: что уже сделано

Курорт располагается на двух уровнях – 1450 и 1600 метров, что обеспечивает разнообразие склонов для лыжников разного уровня подготовки.

Уже действует 52 километра трасс, и ежегодно строятся новые. Согласно планам, протяжённость спусков достигнет 142 километров к 2029 году.

Одним из ключевых достижений стало открытие флагманского отеля Swissôtel Resort Kolašin. Первый отель международного уровня уже принимает туристов, и до конца 2026 года ожидается открытие ещё нескольких гостиниц мировых брендов.

Отметим, что курорт был одной из ключевых точек притяжения в рамках программы инвестиционного гражданства, которая действовала до 2022 года, а затем была отменена.

Правительство инвестирует в инфраструктуру и коммуникации около 143 млн евро

2026 год стал переломным с точки зрения государственных вложений в инфраструктуру курорта. Правительство Черногории объявило серию тендеров в рамках комплексного развития горнолыжных центров.

Ключевые проекты:

Система искусственного оснежения: строительство магистральных трубопроводов и накопительных водоемов для генерации искусственного снега. Система охватит около 37 гектаров трасс.

Уже сейчас в Kolasin Valleys можно кататься примерно с середины декабря до конца марта, однако длительность и качество сильно зависят от погоды. Новая система позволит сделать продолжительность зимнего сезона стабильным. 

Освещение трасс для ночного катания. Правительство рассматривает проект установки 210 светодиодных прожекторов на трассах «Колашин 1600».

Инженерная инфраструктура. Объявлены тендеры на строительство канализационных сетей для обоих горнолыжных центров.

Транспортная инфраструктура. Идёт подготовка к строительству второго участка автомагистрали Бар–Больяре (Матешево–Андриевица) протяженностью 21 километр. Когда дорога будет готова, время в пути от Подгорицы до северных регионов Черногории и далее до границы с Сербией сократится в разы, а Колашин превратится в транзитный узел. Попасть на курорт из Белграда можно будет за 3 часа.

Кроме того, планируется реконструкция регионального аэропорта в Беране. Время в пути от него до Колашина составит всего 15 минут. Мы подробно писали об этом проекте в материале.

Проект Kolasin Valleys. Что сегодня предлагает девелопер Колашина?

Kolasin Valleys – это полноценный круглогодичный курорт на горе Беласица, включающий жилую и туристическую недвижимость, а также инфраструкутру. Расположен на двух высотах:

• «Колашин 1450» – динамичный центр с активной жизнью (13 отелей и 45 шале);
• «Колашин 1600» – пространство для уединения и тишины (10 отелей и 28 шале).

Всего генеральным планом, разработанным бюро Ecosign,  запланировано 23 отеля, 73 частных шале, более 30 ресторанов, а также множество магазинов. 

Резиденты получают доступ к ski-in/ski-out – возможность выходить на трассы прямо из своих апартаментов или шале.

Помимо катания на лыжах, гости смогут насладиться и другими видами активного отдыха: треккинг, велопрогулки, путешествия к горным озёрам (например, Пешице), верховая езда. После спортивного досуга вам будет приятно расслабиться в спа-салонах и центрах релаксационной медицины, посетить рестораны местной и международной кухни.  

Архитектура проекта сочетает традиционные черногорские мотивы с современным дизайном: просторные планировки, лаконичные линии, панорамное остекление.

Вы сможете проводить время в тёплой компании у камина, любоваться великолепными горными пейзажами из уютной гостиной или террасы, релаксировать в сауне и бассейне, не выходя из своего шале.

Управляют объектами международные операторы, включая Accor (оператор Swissôtel).

Предусмотрена гостевая парковка на 2000 автомобилей, а также подземный паркинг в каждом отеле.

Консьерж-сервис работает круглый год. Он организует индивидуальный трансфер из любого города или аэропорта Черногории.

Для инвесторов доступна программа комплексного управления недвижимостью, включая сдачу в аренду и работу с гостями. Это позволит вам получать доход без лишних хлопот!

Апартаменты и шале в Kolasin Valleys 

● Площадь апартаментов стартует от 35 кв. м.

Например, в отеле под управлением профессионального оператора выставлен на продажу номер с двумя спальнями площадью 35 кв. м. Апартаменты полностью меблированы и оснащены бытовой техникой, кондиционированием и интернетом. Стоимость: 449 000 евро.

● Общая площадь шале варьируется от 400 до 1400 квадратных метров. 

Например, альпийское шале площадью 402 кв. м с четырьмя спальнями и участком. Это четырёхэтажная резиденция с панорамными окнами и видом на горы. Дом полностью меблирован. В нём предусмотрены: четыре полноценные спальни, отдельные гардеробные комнаты, гараж, терраса, балкон. Имеется камин, работает система «умный дом». Инфраструктура включает частный бассейн, спа-зону (турецкий хаммам и финская сауна) и фитнес-центр. Стоимость: от 3,49 млн евро.

Проект Kolasin Valleys реализует компания Kolasin Valleys Development Group, работающая на рынке Черногории уже 15 лет. Она выступает одновременно инвестором, девелопером и продавцом, предлагая объекты напрямую покупателям и сопровождая полным пакетом юридических услуг. Часть объектов уже построена и готова к заселению, часть находится на стадии строительства.

Кто и зачем покупает апартаменты и шале? Что важно знать инвестору?

Спрос на недвижимость в Kolasin Valleys формируют несколько категорий покупателей. В первую очередь, это состоятельные европейцы из стран ЕС, а также инвесторы из Персидского залива и СНГ, которые рассматривают Черногорию как безопасное убежище для капитала с потенциалом роста на фоне перспектив вступления страны в Евросоюз. Kolasin Valleys привлекает их сочетанием относительно умеренных цен и европейского качества отдыха. Недвижимость продаётся по цене от 4900 евро за кв. м, что кратно ниже стоимости аналогичных объектов в Альпах. (Девелопер, кстати, предлагает гибкие условия оплаты, включая рассрочку и кредитные программы).

Для иностранных покупателей Черногория остается одной из самых открытых стран в Европе: отсутствуют ограничения на владение недвижимостью для иностранцев, процесс покупки прозрачен, а налоговая система благоприятна для инвесторов. Прирост капитала от недвижимости, находящейся во владении более двух лет, не облагается налогом, а налог на передачу собственности составляет всего 3% от оценочной стоимости.

Особую привлекательность курорту придаёт перспектива членства Черногории в ЕС. Аналитики прогнозируют возможное вступление в 2028-2029 годах, а это означает, что текущие цены на недвижимость включают ещё не полностью реализованный «европейский» потенциал – классическое окно возможностей для инвестора.

Перспективы инвестиций в Черногорию в целом. Новые законы на пути к ЕС и их влияние на иностранного покупателя курортного жилья

Страна использует евро в качестве официальной валюты, что полностью устраняет валютные риски для покупателей из Еврозоны. Налоговая система с плоской ставкой подоходного налога в 9% (одной из самых низких в Европе) создает благоприятные условия для получения дохода от аренды и перепродажи.

На пути к вступлению в ЕС Черногория гармонизирует законодательство с европейскими стандартами, что постепенно повышает юридическую защищенность прав собственности и прозрачность сделок. Иностранные граждане могут получить вид на жительство на основании владения недвижимостью (стоимостью от 150 000 евро), что дает право проживать в стране, открывать местные банковские счета и пользоваться растущей экосистемой услуг.

Однако важно понимать и риски: развитие инфраструктуры иногда отстаёт от темпов частного строительства. Государство активно решает эти вопросы, но инвесторам стоит учитывать временные горизонты. Тем не менее, последовательное вложение ресурсов в инфраструктуру, поддержка курортного сектора и европейская интеграция делают Черногорию в целом и проект Kolasin Valleys, в частности, привлекательным для долгосрочной инвестиционной стратегии.

Фото предоставлены Kolasin Valleys.

Реклама. SKI RESORT – KOLASIN 1450 AD
Erid: CQH36pWzJqCKxGbYpAVY9gQkdmSxYSgRkfvkLQPKvwb4xK