Управление недвижимости Черногории планирует в период с 2026 по 2030 год создать государственный реестр цен сделок с недвижимостью (Registar cijena prometovanih nepokretnosti), который будет фиксировать и публиковать фактические цены продажи жилой и коммерческой недвижимости, а не только запрашиваемые цены из объявлений.
Согласно плану ведомства, реестр будет аккумулировать данные из налоговых органов, местных администраций, нотариата, банков и от лицензированных оценщиков. В него войдут сведения об объектах недвижимости, их местоположении, владельцах и реальных ценах сделок.
Разработка ресурса запланирована на 2027 год, тестирование и обучение пользователей – на 2028 год.
Директор Управления недвижимости Марко Булатович ранее отмечал, что действующие кадастровые записи содержат номер участка, площадь и этаж, но не включают цены – данные, которые необходимы оценщикам. «Цены есть в нотариальных документах, но они не вносятся в реестр недвижимости, – заявил Булатович на отраслевой конференции в 2025 году. – Для создания единой и надёжной базы рыночной стоимости необходимо участие множества институтов: от налоговой службы и местных администраций до банков и оценщиков».
Ключевая ценность реестра – замена рекламных цен на реальные данные о сделках при анализе рынка. Сейчас анализ рынка недвижимости Черногории в основном опирается на цены из объявлений агентств, тогда как фактические цены сделок зачастую существенно ниже.
Параллельно с реестром планируется запустить систему массовой оценки недвижимости. Она объединит кадастровые и рыночные данные, унифицирует методологию оценки и создаст отдельный регистр стоимости недвижимости. Первоначально система будет опробована в отдельных муниципалитетах.
На данный момент правила доступа к реестру ещё не определены – до запуска системы потребуется принять соответствующее законодательные акты.
Источник: Investitor
