Цены на вторичную недвижимость во Франции, согласно опубликованному недавно индексу Ассоциации нотариусов, снизились в конце 2023-го на 4% год к году. При этом шестью месяцами ранее они всё ещё показывали рост на 0,5%.
Падение цен можно объяснить отложенной реакцией рынка на сокращение сделок, начавшееся чуть более двух лет назад. В период с 2021 по 2023 год годовой объём продаж во Франции рухнул на 26%, с почти 1,2 млн сделок до 870 000.
«Платежеспособность домохозяйств снижена и не позволяет покупать жильё, многие люди заняли выжидательную позицию», – сказала Элоди Фремонт, представитель Нотариальной палаты Большого Парижа. Резкий рост процентных ставок значительно усложнил получение кредитов, да и банки проявляли осторожность.
Хотя цены снижаются во всех частях страны, степень падения варьируется от региона к региону. В Париже спад более серьезный: в четвертом квартале 2023 года цена квадратного метра составила 9770 евро, снизившись почти на 7% за год. «И это еще не конец», – сказали нотариусы, основываясь на своих предварительных данных. Согласно их прогнозам, цена квадратного метра в столице упадет до 9410 евро в апреле, что на 8% меньше год к году и на 13% меньше по сравнению с пиком ноября 2020 года. «Цена, таким образом, достигнет уровня лета 2018 года», – заявили в Нотариальной палате Большого Парижа. Исключение – район Нотр-Дам.
В конце 2023 года во всех округах Парижа отмечалось снижение цен, причём в 13-ти оно было значительным (более 5%). Самый резкий спад произошел в округах с недорогой недвижимостью на восточных окраинах, таких как 13-й (-12%) и 19-й (-9%). В этом секторе цены отказались ниже отметки в 8000 евро за квадратный метр. Менее резкое падение имело место в центре и престижных районах Парижа (-3% в центре Парижа и 8-м районе Парижа) – «благодаря иностранным покупателям, которые извлекают выгоду из ситуации и делают крупные покупки».
Источник: Le Monde
