Весеннее оживление, которое традиционно наблюдается на рынке недвижимости Франции, в этом году задерживается. Согласно последним барометрам индексов цен от SeLoger и Meilleurs Agents, в целом по стране с января 2026 года зафиксировано снижение цен на 0,4%. Средняя цена за квадратный метр по Франции на 1 мая 2026 года составила 3 114 евро.
Самую активную динамику неожиданно демонстрируют сельские районы. Цены там выросли на 3,2% с начала года, что значительно превышает показатели прошлой весны (+1,7%). Аналитики связывают этот рост с доступными ценами и более высокой покупательной способностью по сравнению с городским жильём, что подтверждает статус сельской местности как самого динамичного сегмента рынка.
Среди крупных городов наблюдается сильный разброс. Безусловными лидерами весенней динамики стали Нант (+2,2%), Лион (+0,9%) и Ренн (+0,6%), которые восстанавливаются после глубокой коррекции цен, вызванной повышением ставок в 2022 году. В то же время цены снижаются в Бордо (-2,9%), Ницце (-0,8%) и Страсбурге (-0,5%), причём падение в Ницце рассматривается как запоздалая корректировка, которую город избежал в 2022 году.
Париж и его пригороды движутся разными курсами. Столица показывает устойчивый рост (+0,3% с января, +0,6% за год) при средней цене 9 692 евро за квадратный метр. Этому способствовала самая глубокая коррекция цен (-11,3% в 2022-2024 годах). В отличие от Парижа, ближнее и дальнее пригородные кольца всё ещё находятся в фазе снижения (падение на 0,7% и 1,3% за год соответственно), так как их рынки, более зависимые от кредитов, завершают корректировку с опозданием.
Общая динамика рынка во многом определяется последствиями конфликта на Ближнем Востоке. Эксперты отмечают, что реализуется сценарий «умеренного шока»: инфляция в еврозоне в марте достигла прогнозируемых 2,6%, а во Франции держится на 0,5–0,8 пункта выше довоенных ожиданий, оставаясь при этом значительно ниже уровня 2022 года (1,7% против 5,2%).
Это уже привело к повышению кредитных ставок на 16 базисных пунктов за месяц – до 3,55% на 25 лет.
Несмотря на риски, экономисты подчеркивают, что текущая ситуация структурно отличается от кризиса 2022 года. Нет прежнего избытка ликвидности, а рынок отталкивается от более здоровой базы после уже пройденной коррекции. Однако если конфликт на Ближнем Востоке затянется, «умеренный шок» может перерасти в «устойчивый», что напрямую ударит по объёмам сделок, особенно в городах, где цены еще не скорректировались до конца.
