Согласно данным строительного общества Nationwide, опубликованным 1 июля, цены на жильё в Великобритании выросли на 2,2% в годовом исчислении к июню 2026 года, ускорившись с майских 1,7%. Однако в помесячном выражении цены остались на прежнем уровне, что свидетельствует о застое на рынке. Средняя стоимость объекта недвижимости сейчас составляет 277 484 фунтов.
Главный экономист Nationwide Роберт Гарднер связывает охлаждение рынка с неопределённостью, вызванной конфликтом на Ближнем Востоке, и последовавшим за ним ростом цен на энергоносители и рыночных процентных ставок. По его словам, потребительское доверие и настроения на рынке жилья ослабли, а количество одобренных ипотечных кредитов заметно снизилось в мае. Эту картину дополняют данные HMRC: количество сделок с жилой недвижимостью в мае сократилось на 2% по сравнению с апрелем – со 100 440 до 98 450.
Гарднер подчеркнул, что если энергетический кризис продолжит ослабевать, Банку Англии, возможно, не придётся повышать процентные ставки или повышение будет меньше ожидаемого – тем более что инфляция в последние месяцы оказалась ниже прогнозов.
Аналитики, однако, настроены более сдержанно. Эндрю Ллойд из Search Acumen предупредил, что падение рыночного доверия уже трансформируется в ослабление потока сделок. По его словам, опережающие индикаторы указывают на дальнейшее ухудшение: Zoopla сообщает о 15-процентном падении спроса со стороны покупателей и 7-процентном снижении числа согласованных сделок в годовом исчислении, а данные Банка Англии фиксируют падение количества одобренных ипотечных кредитов на 14,9%. Лондон, по словам Ллойда, пострадал сильнее всего.
На этом фоне есть и обнадёживающие новости для покупателей: стоимость ипотечных кредитов с фиксированной ставкой в июне снижалась. Средняя ставка по двухлетним кредитам упала с 5,68% в мае до 5,53%, а по пятилетним – также до 5,53% с 5,63% месяцем ранее. Натан Эмерсон из ассоциации Propertymark призвал продавцов сохранять оптимизм, но напомнил о критической важности реалистичного ценообразования: дома, выставленные по правильной цене, продолжают пользоваться спросом, тогда как завышенная цена может быстро снизить динамику.
Источник: Forbes
.jpg)
