Согласно данным банка Lloyds, в августе 2026 года средняя стоимость недвижимости в Великобритании составила 298 468 фунтов, что на 0,4% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Это первое годовое снижение с ноября 2023 года, которое разошлось с прогнозами аналитиков, ожидавших роста на 0,2%. По сравнению с июлем цены упали на 0,2% (685 фунтов).
Основными факторами коррекции стали высокие ипотечные ставки, геополитическая неопределенность и снижение доступности жилья. Напряженность на Ближнем Востоке усилила инфляционные ожидания, что подпитывает прогнозы о дальнейшем повышении ключевой ставки. В пятницу средняя ставка по двухлетнему фиксированному ипотечному кредиту достигла 5,6%, а по пятилетнему – 5,66%, тогда как в начале года обе были ниже 5%. Количество одобренных ипотечных заявок упало до минимума с начала 2024 года.
Риелторы отмечают «противостояние» между покупателями и продавцами. Продавцы не спешат значительно снижать цены, считая, что уже сделали это, в то время как покупатели предпочитают выжидать. Сделки сейчас чаще заключаются при реалистичных запросах продавцов.
Региональная динамика остаётся разнонаправленной. Северная Ирландия продолжает лидировать по росту цен (+6,9% до 231 245 фунтов), за ней следуют Шотландия (+3,5%) и Уэльс (+0,6%). В Англии наблюдается четкий разрыв между севером и югом: северо-восток и северо-запад показали рост (2,7% и 2% соответственно), в то время как на юго-востоке зафиксировано самое большое снижение по стране – на 1,6% до 381 729 фунтов, а в Большом Лондоне цены снизились на 1,5% до 534 177 фунтов.
Аналитики ожидают, что в ближайшие месяцы рынок останется вялым. «Продавцы не паникуют и не агрессивно снижают цены, они просто выжидают. Покупатели, тем временем, ждут ясности в отношении траектории изменения процентных ставок», – прокомментировал аналитик RBC Capital Markets Энтони Кодлинг. В Lloyds прогнозируют, что текущее замедление окажет ограниченное влияние на цены в долгосрочной перспективе.
Источник: The Guardian
.jpg)
