Согласно новому прогнозу Savills, восстановление рынка жилья Великобритании ожидается не раньше 2028 года: средние цены на жильё снизятся еще на 1,5% в 2027 году, а общее падение от пика до дна составит около 3,0%. Основной причиной аналитики называют затяжной конфликт на Ближнем Востоке, который влияет на настроения покупателей и удерживает ипотечные ставки на высоком уровне дольше, чем предполагалось ранее.
По оценке Savills, средние ипотечные ставки не опустятся ниже 5% до начала 2028 года, хотя Банк Англии, как ожидается, начнет снижать базовую ставку с начала 2028 года. При этом резкой коррекции рынка не прогнозируется: большинство домовладельцев уже адаптировались к более высоким затратам по займам с конца 2022 года, вынужденные продажи остаются низкими, а рынок труда сохраняет устойчивость.
В пятилетней перспективе Savills ожидает роста средних цен на жильё в Великобритании на 15,8%, или на 56 500 фунтов стерлингов, к 2031 году. Этот показатель превышает прогнозируемую инфляцию ИПЦ в 9,8% и рост доходов в 14,4%. Ускорение роста цен ожидается со второй половины 2028 года – до 3,5% за год, затем по 5,0% в 2029 и 2030 годах и 3,0% в 2031 году.
Ожидается, что объем сделок снизится в 2027 году, а восстановление активности начнется с 2028 года. Лидерами рынка, по прогнозу Savills, станут покупатели первого жилья: доступность первоначального взноса находится на лучшем уровне с 2008 года, а смягчение требований по ипотеке, ослабление ограничений на кредитование с высоким соотношением кредита к стоимости и программа «Your First Home» поддержат спрос. Активность покупателей за наличные и в сегменте, напротив, останется сдержанной.
Наиболее сильный пятилетний рост цен прогнозируется на севере Англии, в Уэльсе и Шотландии благодаря относительной доступности жилья и экономическим перспективам. В частности, к 2031 году цены могут вырасти на 23,3% на Северо-Западе, на 22,2% на Северо-Востоке, на 21,6% в Шотландии и на 21,0% в Йоркшире и Хамбере и Уэльсе, тогда как в Лондоне ожидается рост лишь на 8,1%. Дома, по оценке Savills, продолжат опережать квартиры, а среди локаций с лучшим потенциалом названы Манчестер, Лидс, Ливерпуль и Бристоль.
Источник: Savills
.jpg)
