портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Дома престарелых: мировой тренд для инвестиций

28.09.2021
Последние годы самыми интересными с точки зрения инвестиций в недвижимость во многих странах называют квартиры для сдачи в аренду, студенческие общежития и дома престарелых, ведь именно эти три вида объектов стабильно растут в цене.

Чаще всего дом престарелых – это государственный или частный объект недвижимости, где пожилые люди могут постоянного проживать и получать все необходимые повседневные услуги, связанных со здоровьем, питанием, досугом и т.д. Этот вид недвижимости в последние годы особенно популярен для инвесторов по всему свету – как на территории Европы, так и Америки и Азии.

Купить дом для престарелых за рубежом

Причины роста популярности домов для престарелых

Востребованность домов престарелых растет вместе с увеличением продолжительности жизни, что часто связывают с улучшением ее качества. Демографы прогнозируют рост спроса среди пожилых людей на дома престарелых в отдельных развитых европейских странах на более чем 60% в течение последующих пяти лет. Сейчас страны, где доля пожилого населения составляет около 20%, – это, прежде всего, Монако, Япония, Швейцария, Германия и Великобритания.

На фактор роста востребованности такого типа недвижимости влияет и то, что семьи во многих странах небольшие. Когда единственный ребенок вырастает и создает собственную семью, то не у всех хватает сил и возможностей (а порой, к сожалению, и желания) для того, чтобы пожилой и, чаще всего, немощный человек, всегда находился под присмотром. Также не будем забывать о том, что сейчас на пенсию выходит поколение бэби-бумеров, которые в период экономического роста в послевоенное время рожали намного чаще.

Влияет на рост спроса на дома престарелых и квартирный вопрос: в условиях мегаполиса, где стоимость квадратных метров особенно высока, не все могут себе позволить с комфортом проживать вместе большой семьей. Также нередки случаи, когда пожилые остаются совсем одни и, обладая слабым здоровьем, переезжают в дома престарелых для поддержания качественного уровня жизни.

Согласно данным ООН, что в конце 2018 года количество тех, кто преодолел возрастной рубеж в 65 лет, превзошло количество тех, кому было менее 5 лет. Нынешние тенденции указывают на то, что к 2050 году эта разница станет еще значительнее - на каждого ребенка до пяти лет будет приходиться более двух человека, преодолевшим 65-летие. Таким образом, очевидно, что количество пожилых в мире будет расти, а вместе с этим и спрос на дома престарелых.

Купить дом для престарелых за рубежом

По итогам 2020 года, согласно исследованию The Wealth Report, объем частных инвестиций в коммерческую недвижимость  в мире на 9% превысил средний показатель за десятилетие. При этом в сегмент специализированной недвижимости престарелых, который занимает 3%, было вложено 7,1 млрд долларов. Среди европейских стран, где такой тип жилья для пожилых развит особенно хорошо, можно выделить Великобританию, Германию и Францию. В Англии этот сектор коммерческой недвижимости активно растет также в связи с популяризацией здорового образа жизни и развитием медицины. Стимулируют интерес к нему и рост уровня благосостояния населения, огромный дисбаланс спроса и предложения. Влияет на это увеличение цен на жилье престарелых, построенное по целевому заказу.

Великобритания

В 2020 году на рынке мировой специализированной недвижимости доля домов престарелых составила около 3% (студенческие общежития составляют 33%, а доходные дома – 1%), – сообщают аналитики компании Knight Frank. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие несколько лет этот сегмент рынка будет расти  в объемах: к 2024 году количество частных жилых домов для пожилых людей в Великобритании вырастет на 160% с 5000 до 13 000 объектов.

Высокий спрос на дома престарелых в Великобритании позволяет вложившимся в этот сектор получать доходность в размере 8-10% годовых. Это происходит следующим образом: инвестор покупает апартаменты или пакет апартаментов в доме престарелых и заключает договор с оператором дома. При этом в документе прописывается фиксированная годовая доходность и срок договора: обычно он составляется на период от 10 до 25 лет. То есть инвестор будет точно знать, сколько он заработает за год.

Купить дом для престарелых за рубежом

Также он может быть уверен и в стабильности дохода, так как договор с оператором заключается на продолжительный срок, в которых часто прописывается и опция обратного выкупа. Это означает, что, например, через десять лет инвестор может выйти гарантированно из инвестиции, принудив оператора выкупить назад апартаменты. Сегодня стоимость апартаментов в домах престарелых составляет от 70 000 до 150 000 фунтов стерлингов.

В Великобритании при сделке по домам престарелых и по студенческому жилью инвестора всегда представляет лицензированный юрист, который проверяет договоры и объект недвижимости. При этом объекты такого типа можно приобретать и удаленно, например, находясь в России. Такой тип коммерческой недвижимости чаще всего выбирают те инвесторы, которые хотят получать пассивный и стабильный арендный доход и обеспечить себе, к примеру, пенсию в будущем.

Германия

Дома престарелых не менее популярны среди инвесторов и в Германии, наряду с отелями, общежитиями и больницами. Отличительной особенностью приобретения объектов для пожилых является прямая зависимость получаемого дохода от успеха арендатора. Ведь покупка такой недвижимости и управление ею требует от инвестора не менее глубоких знаний, чем в случае с редевелопментом – нужно уметь разбираться как в технической составляющей, так и в области операционной деятельности, к тому же, договор аренды заключается на срок 2-25 лет. В Германии его рентабельность составляет 3-5%, особенно если идет речь о Берлине, Франкфурте, Гамбурге и Мюнхене.

Купить дом для престарелых за рубежом

Другие страны

Во Франции инвестиции в покупку домов престарелых также очень популярны в силу востребованности такой недвижимости и высокого дефицита этого сегмента рынка. Особенной популярностью пользуются резиденции для пожилых людей с ограниченной подвижностью – гибрид отеля и больницы, наиболее интересный вид недвижимости с инвестиционной точки зрения. 

Некоторые страны, где пока что дома престарелых не получили широкого распространения, планируют развивать это направление, например, в Дубае в ОАЭ . В этом эмирате подобные объекты могут иметь выгодное расположение, качественную организацию доступа к получению медицинских услуг и высокий уровень повседневного комфорта. В конце 2020 года в Дубае появилась новая визовая программа для людей в возрасте старше 55 лет. По данным местного статистического центра, в эмирате живет 170 000 таких иностранцев. При этом 12% населения находится в возрасте 45-54 лет и приближается к пенсии, а иммигранты составляют почти 92% населения Дубая. Таким образом, совсем скоро недвижимость для пожилых людей в этом эмирате будет особенно востребованной.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Екатерину Демидову, эксперта компании DM Group

Елену Утюмову, директора компании «ИНДОМ»

Грачева Динара

Все статьи
Обсуждение
Ольга Матушкина
Представляю такой проект на Кипре, с акциями и процент дохода от 8% ..на начальной стадии..
30 сентября 2021, 15:38:47
Ответить