Обзор рынка недвижимости Пьемонта

География

Расположенный на северо-западе Италии Пьемонт (в переводе: подножие гор) с трёх сторон опоясан хребтами, с севера и запада – Альпами, а с юга на границе с Лигурией и Эмилией-Романьей – Аппенинами. Со двора дома, скажем, в Роэро может открываться вид сразу на несколько знаменитых вершин: Монблан, Маттерхорн, Кляйн Маттерхорн, Монте-Роза, Монте-Визо (пик с логотипа кинокомпании Paramount).

Регион граничит с Францией, Швейцарией, а также упомянутыми итальянскими областями Лигурия, Эмилия-Романья и ещё Ломбардией и Валле д`Аоста.

С запада на восток Пьемонт пересекает крупнейшая в Италии река – По. В неё впадает множество мелких речушек. Самое большое озеро – Лаго Маджоре – лежит на границе с Ломбардией. Две страны-соседки, Италия и Швейцария, делят его между собой в пропорции 80:20%. Второе по величине озеро – Орта.

Климат

Климат в Пьемонте двух типов. В горах – альпийский: холодные снежные зимы и прохладное лето, а на равнинной части – континентальный: прохладные зимы и жаркое, влажное лето. Тёплая погода на равнинах и в предгорьях начинается в апреле (15 °C). В мае воздух прогревается до 20 °C, в июне, июле, августе – до 28-35 °C. Первые месяцы осени – особенно приятное время года в этих местах.

Провинции и зоны

Пьемонт состоит из 8 провинций: Кунео, Турин, Асти, Алессандрия, Верчелли, Бьелла, Новара и Вербано-Кузьо-Оссола.

Помимо административного устройства существует также исторически сложившееся деление на три основные винодельческие зоны: Ланге, Роэро и Монферрато. Безусловно, эти названия хорошо известны ценителям изысканного напитка со всего мира. В Ланге (провинция Кунео) расположен городок Бароло – родина знаменитого вина из винограда сорта Небиолло. Из этого же сорта делается и не менее прославленное «Барбареско». В Монферрато находится город Асти. Произведённые здесь игристые вина продаются по всему миру.

Покрытые виноградниками холмы невероятно живописны. Не зря виноградники Ланге, Роэро и Монферрато внесены в список культурного наследия ЮНЕСКО.

Пьемонт – не только винный регион, но и гастрономический. Отдельного упоминания достоин город Альба, который известен своими трюфелями, в том числе редким и дорогим белым трюфелем. В этой части Италии выращивают фундук, делают сыры «кастельманьо», «робиола», «горгонзола», «таледжо», «грана падано». А ещё именно здесь впервые догадались добавлять в шоколад орехи.

Столица

Главный город Пьемонта – Турин. Это крупный индустриальный и культурный центр Италии, который некоторое время после объединения страны в 1861 являлся её столицей. Кроме того, на протяжении нескольких столетий он был столичным городом Савойской династии. Роскошные резиденции герцогов и королей Савойского дома – украшение региона. Великолепные барочные Палаццо Реале, Палаццо Мадама и другие дворцы включены в список культурного наследия ЮНЕСКО. Один из символов Турина – оригинальная эклектичная «памятная башня» архитектора середины 19 века Алессандро Антонелли.

В соборе Святого Иоанна Крестителя хранится важная христианская святыня – знаменитая Туринская плащаница.

Футбольная слава столицы Пьемонта гремит по всему миру благодаря командам «Ювентус» и «Торино». Турин принимал в 2006 году Олимпийские игры, а в 2022 – конкурс «Евровидение».

По экономическим показателям Турин на 3 месте в стране после Рима и Милана. На заводах концерна FIAT производится до 80% всего выпуска автомобилей Италии.           

Люди

Жители Пьемонта открыты и доброжелательны. Разговаривают здесь не только на итальянском. В зависимости от местности в ходу окситанский, франко-провансальский, французский и валсерский языки и диалекты, а также редкие пьемонтский, лигурийский, ломбардский и эмильянский. Столько наречий для одного относительно небольшого региона – следствие географического положения и перипетий истории.     

Активный отдых

В Пьемонте масса вариантов для активного отдыха. Прежде всего, конечно, горные лыжи. Практически из любой точки региона можно за пару часов добраться до вершины. Море также не так далеко от этих мест. Примерно 1,5 часа на автомобиле от южной провинции Пьемонта – и вы на средиземноморском побережье Италии, через 3-4 часа – на Лазурном Берегу Франции или в Монако. Из спортивных развлечений популярен велосипед, пешие походы в горы, мотоциклы.

Подытожим всё, чем подкупает Пьемонт: приятные люди и удобное положение, великолепные пейзажи и очарование небольших городков, прекрасное вино и гастрономические традиции, свежие качественные продукты и возможности для активного времяпрепровождения. При этом цены на недвижимость в регионе в среднем ощутимо ниже, чем в более раскрученной Тоскане.        

Рынок недвижимости Пьемонта

Рынок недвижимости Пьемонта к началу 2020 года стабилизировался после длительного, на протяжение 5 лет, снижения. С тех пор цены на жильё держатся приблизительно на одном уровне с небольшими колебаниями. В апреле 2023 средняя стоимость квадратного метра, по данным Immobilare.it, составила 1334 евро, что практически равно показателям годичной давности (+0,08%). Если анализировать по провинциям, то самые высокие запрашиваемые цены были в ​​Вербании (1748 евро за кв. м) и Турине (1563 евро за кв. м). И, наоборот, самая низкая цена отмечена в провинции Бьелла (в среднем 619 евро за кв. м), Алессандрии (785 евро за кв. м) и Верчелли (790 евро за кв. м).

Регион популярен у иностранных инвесторов в недвижимость, о чём свидетельствует статистика, приведённая ресурсом Quotidiano Piemontese. Так, в 2021 году доля покупок собственности нерезидентами составила 14,6%, что почти вдвое выше, чем в Милане (7,9%) и почти втрое, чем в Риме (5%). Чаще всего домами и квартирами в Пьемонте интересуются граждане Швейцарии, стран Бенилюкса, Северной Европы, Великобритании, США. Российских покупателей на рынке Италии в целом стало гораздо меньше из-за сложностей с проведением сделок (тем не менее, в большинстве случаев расчёты возможны).