Рынок жилой недвижимости Италии завершил первое полугодие 2026 года умеренным ростом: по итогам года ожидается увеличение числа сделок купли-продажи всего на 0,3% по сравнению с 2025 годом. В первом квартале динамика была значительно более активной (+4,4%), однако прогнозы на вторую половину года свидетельствуют о постепенном замедлении. В 2027 году ожидается лёгкое снижение числа транзакций, а восстановление рынка прогнозируется лишь в 2028 году.
В первом полугодии 2026 года цены на вторичное жильё выросли в среднем на 1,8%, на новое – на 1,4%. При этом покупательская активность смещается в сторону нового жилья: сделки с новостройками увеличились на 14,6%, достигнув 6% общего объёма рынка. На рынке аренды сохраняется структурный дисбаланс: дефицит предложения на фоне роста числа семей, ищущих жильё в аренду (+12% за пять лет, около 296 тыс. домохозяйств), продолжает толкать ставки вверх. В первом полугодии арендные ставки выросли на 3,3% в годовом выражении, при этом средняя арендная плата в крупных городах колеблется от 660 до 780 евро в месяц, достигая 1200 евро в Милане, Риме и Флоренции.
Ключевая тенденция полугодия – расхождение динамики двух главных городов страны. Милан, долгое время бывший локомотивом рынка, подаёт первые признаки охлаждения. Цены в столице Ломбардии практически стагнируют: +0,8% для нового и +0,9% для вторичного жилья, а арендные ставки впервые пошли вниз – на 0,9% за полугодие и на 0,7% в годовом выражении. Ухудшение настроений операторов на миланском рынке может стать сигналом для других крупных городов. Рим, напротив, демонстрирует рост выше среднего: в первом квартале сделки увеличились на 5,1%.
Параллельно с жилым сектором общий объём инвестиций в итальянскую недвижимость обновил десятилетний рекорд. В первом полугодии 2026 года инвестиции достигли 7 млрд евро – на 28% больше, чем за аналогичный период 2025 года, и на 62% выше среднего показателя за последние десять лет. Это подтверждает устойчивый интерес инвесторов к итальянскому рынку, несмотря на макроэкономическую неопределённость.
Покупатели всё чаще обращают внимание на класс энергоэффективности жилья. Доля проданных домов с высокими классами (A4-B) выросла с 6% до 8% в период с 2024 по первое полугодие 2026 года. Среди нового жилья 96% относится к высоким энергетическим классам, а 67% реконструированных объектов также попадают в категории среднего и высокого уровня. Этот тренд становится всё более определяющим в решениях покупателей.
Источники: Nomisma, Банк Италии
