Согласно недавнему исследованию Банка Италии, в 1-м квартале 2026 года цены на жильё в стране продолжили уверенно расти, несмотря на сокращение числа сделок и ослабление покупательского спроса. Регулятор отмечает, что повышение цен распространилось шире, чем в предыдущем квартале, а скидки от изначально запрашиваемой стоимости стали меньше.
При этом количество продаж жилья уменьшилось по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, а спрос со стороны покупателей ослабевает. Риелторы также сообщают о сокращении новых запросов на продажу – предложение на рынке остаётся жёстко ограниченным, что и толкает цены вверх.
Параллельно продолжает расти арендная плата, хотя и более медленными темпами, чем раньше. Замедление наиболее заметно в крупных городских агломерациях.
Главной причиной сложившейся парадоксальной ситуации эксперты называют дефицит предложения при инерционно высоких ценах прошлых периодов. Покупатели вынуждены конкурировать за ограниченное число объектов, хотя общий интерес к покупке уже снижается.
Сами риелторы ожидают ухудшения рыночных условий в ближайшие месяцы, особенно в долгосрочной перспективе. Таким образом, Банк Италии констатирует переломный момент: рынок переходит от фазы активного роста к фазе охлаждения. Цены пока растут по инерции, но фундаментальные факторы спроса уже указывают на грядущее изменение тренда.
Источник: Affaritaliani
