Продолжаем разбираться с терминологией жилой недвижимости. Пентхаусам мы посвятили отдельный материал, теперь пройдёмся по некоторым другим особенным типам квартир и домов в давно популярных у иностранцев уголках Европы.
Италия, Тоскана
Казале (Casale) – традиционный тосканский каменный дом, появившийся много веков назад как жильё фермеров. Cтроили из местного камня, дерева и глины, поэтому такие дома хорошо вписываются в сельский пейзаж.
Изначально казале служил и домом, и хозяйственным помещением: наверху жила семья, внизу хранили урожай или держали животных. Толстые стены защищали от жары, а деревянные балки и черепичная крыша делали дом прочным и долговечным.
После войны многие казале были заброшены, но с конца XX века их начали активно восстанавливать.
Сегодня это популярные загородные дома и объекты агротуризма. Их ценят за атмосферу, природные материалы и тосканский характер. Пример самого что ни есть настоящего казале в каталоге недвижимости HomesOverseas.ru.
Борго (Borgo) – маленькая историческая деревушка или её часть, обычно сформировавшаяся вокруг крепости, церкви или старой площади. В Тоскане борго часто состоит из нескольких каменных домов, узких улиц и центрального двора.
Такие поселения появились в Средние века как небольшие общины, где жили ремесленники, фермеры и местные семьи. Со временем многие борго были заброшены, а позже восстановлены и превращены в частные резиденции, бутик-отели или комплексы апартаментов.
Сегодня борго ценятся за атмосферу старинной тосканской жизни, уединение и историческую архитектуру. Например, вот борго в продаже.
Палаццо (Palazzo) – крупное историческое городское здание, обычно построенное в период Ренессанса или барокко для знатных семей. Такие дома имеют высокие потолки, широкие каменные лестницы, большие окна, внутренние дворы и нередко – фрески или декоративные потолки.
Изначально палаццо служили резиденциями аристократии и центрами городской жизни. Со временем многие из них были разделены на апартаменты, превращены в отели, офисы или культурные учреждения, но есть в продаже и предложения таких домов целиком.
В основном все палаццо – это инвестиционные проекты, очень дорогие. Их активно покупают известные американские, французские и другие фонды.
Виареджина (Viareggina) – один из видов таунхуаса. Они, как правило, сблочены и образуют улицу в приморском городе Виареджо.
Виареджина – типичный дом в Виареджо, характерный для застройки начала XX века. Такие дома обычно узкие и вытянутые вглубь участка, с фасадом, выходящим прямо на улицу.
Главные особенности виареджины: высокие потолки, декоративный фасад в стиле «Либерти» (итальянский ар-нуво), небольшие внутренние дворики и длинная планировка «вагончиком». Эти дома строили для приезжающих на курорт семей, а также для ремесленников, поэтому здания сочетали в себе компактность и элегантность.
Сегодня виареджины ценятся за исторический шарм, аутентичность и близость к морю.
«Такие объекты, как палаццо, исторические виллы, винодельческие поместья, реставрированные борго практически всегда относятся к премиум или элитному классу недвижимости», – объясняет Елена Двуреченская, директор компании ITALCASA.
«Есть типы жилья, которые встречаются и в среднем сегменте. Некоторые объекты могут быть как элитными, так и более доступными – зависит от состояния и местоположения. Например, казале, виареджина».
Двухэтажная квартира в многоквартирном доме в Италии называется дуплекс. Если такая же планировка, но со своим входом с улицы – это уже по-английски таунхаус, а по-итальянски виллетта-а-скьера.
Бифамильяре и трифамильяре – дом на две или три семьи, каждая часть которого со своим отдельным входом, садиком. Такие объекты стоят дороже, чем квартиры, но дешевле, чем отдельные дома.
Испания, Каталония
На каталонском рынке есть несколько форматов, которые встречаются довольно часто и при этом имеют местную специфику.
Атико (ático) – квартира на самом верхнем этаже, без соседей сверху (по сути, пентхаус). Бывает с террасой, бывает без – всё зависит от проекта. Это популярный формат, потому что он даёт больше приватности.
Дуплекс и триплекс (Dúplex и tríplex) – двух- и трёхуровневые квартиры. Они встречаются, но не массово. Испанцы в целом ценят «плоское» жильё без лестниц.
Planta baja, или нулевой этаж, может быть как обычной квартирой, так и вариантом с частной террасой или небольшим садиком. Такие объекты нередко выбирают иностранцы – идея «вышел в тапочках в свой садик» многим кажется привлекательной.
Casa adosada – таунхаус по-испански. Это отдельные дома, которые стоят в ряд таким образом, что их разделяют с соседями боковые стенки. У каждого таунхауса есть отдельный вход, свой небольшой участок или терраса.
Таунхаусы очень распространены на побережье и в небольших городах. Это один из самых популярных форматов семейного жилья.
«Если говорить про дома, то каса, шале, вилла – по сути одно и то же: отдельный дом с участком. Разница скорее лингвистическая», – говорит Павел Маслов, управляющий Estate Barcelona.
«В Испании терминология немного отличается от европейской. Шале здесь – это фактически тот же отдельный дом с участком. Хотя в Пиренеях под шале подразумевается именно классический дом в горах. Там много таких. Их покупают те, кто ценит природу, уединение и пространство».
Есть и более специфичные форматы, относящиеся уже сугубо к премиальному и элитному сегменту.
Масия (Masía) – традиционный каталонский сельский дом (обычно каменный).
Мансион (Mansión) / casa señorial – большие исторические или просто очень масштабные дома.
Финка (Finca) – обычно загородный участок или дом за городом, часто с садом, полями или постройками.
Всё это встречается, хотя степень распространённости сильно зависит от региона и удалённости от города.
Кастилио (castillo) – замок. Это объекты, имеющие историческую ценность, нередко со статусом наследия. Ими интересуются частные коллекционеры, инвесторы и предприниматели, которые могут превратить кастилио в бутик-отель, ресторан или музей. Стоимость такой недвижимости начинается примерно от 1,5-2 млн евро.
Франция, Лазурный Берег
Дома у воды (pieds dans l'eau, буквально «ноги в воде») – один из самых желанных и эксклюзивных типов недвижимости. Это частная вилла или резиденция на несколько квартир, построенная на сваях, на скале у кромки воды или на собственной небольшой дамбе так, что её фундамент омывается морскими волнами. Подобные дома обеспечивают практически беспрецедентный уровень приватности, поскольку расположены между скалой и морем. Хозяева, буквально выйдя на улицу и сделав несколько шагов, попадают на свой пляж. Это особенно ценно, учитывая, что практически все пляжи во Франции общественные. Пример такой виллы.
«Дома «ноги в воде» встречаются в Теуль-сюр-Мер, Сен-Жан-Кап-Ферра, Вильфранш-сюр-Мер и Сен-Тропе. Такие объекты, как правило, стоят от 7 млн евро. Самые дорогие – ближе к Монако», – рассказывает Дмитрий Грачев, партнёр компании David Luxury Properties».
Дуплекс / триплекс. Во Франции чаще всего под этим подразумевается двухуровневая квартира (Appartement duplex) с внутренней лестницей, соединяющей этажи. Реже имеется в виду классический сблокированный дом на две семьи (Duplex maison).
За счёт ограниченной площади земли и плотной застройки дуплексы-апартаменты строятся на склонах гор (например, в Кап-Мартен, Кап-Д'ай, Вильфранш-сюр-Мер, Антибе и Кап-д'Антиб), причём в такой многоуровневой квартире может быть 2, 3 и даже 4 этажа, а также лифт. Иногда вход предусмотрен на уровне 2-го или 3-го этажа из-за особенностей ландшафта.
Подобных предложений много на Лазурном Берегу. Ключевой фактор стоимости – наличие террасы с видом на море (vue mer) или даже панорамного вида (vue panoramique).
Мезонет (maisonnette, то есть «домик») – квартира, расположенная на двух или более уровнях в пределах одного здания, с внутренней лестницей.
Мезонет и дуплекс в обобщённом смысле – синонимы, хотя мезонет более эмоционально окрашенное слово, подразумевающее симпатичную двухуровневую квартирку и ассоциирующееся с Парижем и европейскими столицами, прежде всего. Хотя такие квартиры можно найти и рядом с Монако, например, в кантоне Босолей, где каждый дополнительный метр на вес золота.
Отметим, что пентхаус – роскошная квартира на последнем этаже, часто с террасой, – может быть по сути мезонетом, если он двухуровневый.
Часто мезонеты на верхних этажах имеют мансардные (наклонные) окна, которые пропускают больше света.
Исторически мезонеты появлялись в старых домах с высокими потолками. Это позволяло выделить больше места для жизни и зонировать пространство. Первый уровень мог быть отведён под гостиную, а второй – под спальню или кабинет.
Шале широко распространены во Франции не только в Альпах, но и в предгорьях Альп недалеко от побережья. Этот тип дома легко узнаваем благодаря характерным чертам. Шале строятся из массива дерева и камня. Крутая скатная крыша значительно выступает за периметр стен, создавая глубокие тенистые навесы. Большие окна, а также просторные балконы и террасы позволяют наслаждаться близостью к природе.
«Шале возводятся по проектам в соответствии с правилами строительства данного региона, города или даже деревушки. Отступления возможны, но процесс преодоления бюрократических процедур может удивить даже бывалых московских застройщиков», – отмечает Дмитрий Грачев.
Благодарим за помощь в подготовке материала:
Елену Двуреченскую, директора компании ITALCASA
Дмитрия Грачева, партнера компании David Luxury Properties
Павла Маслова, управляющего компании Estate Barcelona
