Летом этого года для россиян открылись границы мировой столицы футбола, карнавалов и самбы: граждане России теперь могут находиться в Бразилии без виз в течение 90 дней. Значительная часть иностранцев посещает страну с бизнес-целями. Но гораздо больше тех, кто отдыхают на пляже, знакомятся с достопримечательностями, наслаждаются беззаботной атмосферой Латинской Америки.
Бразильский рынок недвижимости вдохновляет мировых инвесторов стремительным ростом цен на городскую недвижимость, а покупка курортных домов остается одним из лучших вариантов для инвестиций «в образ жизни».
2. Египет
Благодаря дешевизне перелета и упрощенному визовому режиму Египет – одно из самых массовых направлений для отдыха россиян. В Хургаду, Шарм-эль-Шейх, Эль-Гуну приезжают не только в отпуск, но и просто на два-три выходных. Марки для краткосрочного посещения Египта продаются прямо в аэропортах.
На волне туристической популярности продолжает расти и спрос на египетскую недвижимость. Масла в огонь подливает разнообразие цен – от 30 000 евро за апартаменты до нескольких миллионов за виллы. Следует учитывать, что в Шарм-эль-Шейхе иностранцы приобретают недвижимость на правах 99-летней аренды.
3. Индонезия
Схема выдачи туристических виз в аэропортах, портах и пограничных КПП работает также и в Индонезии. Для получения 30-дневной визы достаточно предъявить действительный в течение шести месяцев загранпаспорт, обратные билеты и доказательство наличия денежных средств на время пребывания в стране.
Самые «туристические» острова Индонезии – Ява, Суматра и Бали. Среди предложений недвижимости преобладают виллы и участки под застройку, но есть и апартаменты. Иностранные физические лица не могут владеть землей на территории Индонезии, она оформляется на местного представителя, юридическое лицо или в долгосрочную аренду.
4. Карибы
Перед путешественниками и инвесторами, которых не пугает долгий перелет, открывает двери целый ряд стран Карибского бассейна: Антигуа и Барбуда, Багамские острова, Барбадос, Доминиканская Республика, Коста-Рика, Куба, Ямайка… Часть из них ставит туристические визы на границах, часть предоставляет россиянам право свободного въезда.
Рынок недвижимости карибских государств неоднороден. Если Куба только в прошлом году открылась для иностранных инвестиций, то Багамские острова и Барбадос давно считаются дорогими и востребованными направлениями. Главные покупатели жилья на Карибах – жители Северной Америки.
5. Кипр
Кипр – одно из немногих государств Евросоюза и Шенгенской зоны, которое максимально упростило визовый режим для россиян. Одобрение на однократный въезд можно получить через интернет, без визита в консульство. Провиза оформляется бесплатно в течение одного рабочего дня, на границе достаточно предъявить распечатку.
Кипр – не самое дешевое направление для приобретения недвижимости, за период кризиса цены здесь лишь незначительно корректировались. Однако благодаря активному строительству, выбор объектов по цене, качеству и площади очень широк. Слабым местом рынка считаются проблемы с выдачей титулов собственника, но, по уверениям властей, сейчас ситуация приходит в норму.
6. Марокко
Власти Марокко еще в 2005 г. изменили правила въезда россиян на территорию страны. Тем, кто собирается находиться в Марокко не более 90 дней, достаточно поставить штамп в загранпаспорте на границе. Вне сомнений, это повлияло на число отдыхающих. Увеличилось число чартерных рейсов – и в этом году, по прогнозам, в Марокко прилетит на 50% больше россиян, чем в 2009-м.
Главный стимул для рынка недвижимости страны – правительственный Plan Azur, направленный на усовершенствование туристической инфраструктуры. Комплексы на ряде курортов, а также вторичная недвижимость Марракеша – основа предложения, интересного иностранным покупателям.
7. Таиланд
Всем, кто прибывает в Таиланд с туристическими целями на срок до 30 дней, виза не требуется – это правило было установлено в 2007 г. С тех пор курортная Паттайя, острова Пхукет и Самуи стали классикой пляжного отдыха зимой.
Для покупателей недвижимости интерес представляет и столица страны – Бангкок, а именно его амбициозные высотные проекты с жилыми и коммерческими площадями. В кризис цены на тайскую недвижимость значительно снизились. Но нужно иметь в виду, что в Таиланде земля не может быть куплена на иностранца как на физическое лицо.
8. Турция
Хотя Турция давно уже не самое дешевое направление для отдыха, недвижимость здесь доступнее, чем в большинстве европейских стран. Спрос на курортное жилье поддерживают многочисленные чартеры и тот факт, что двухмесячная виза стоимостью $20 оформляется на границе. Более того – весной Россия и Турция подписали соглашение об отмене визового режима, которое может быть ратифицировано в 2011 г.
Раньше интерес для россиян представляли курорты на средиземноморском побережье, сегодня многие рассматривают также жилье на берегах Эгейского моря. Ипотечное кредитование заработало в стране только в 2007 г., однако сейчас активно развивается.
9. Украина
Россияне могут свободно пересекать границу с Украиной – для этого не требуется даже загранпаспорт. От Москвы до Киева – 12 часов поездом или полтора часа самолетом. Жителям средней полосы удобно и отдыхать в этой стране, и заниматься бизнесом. Даже в строительной сфере многие проекты в Киеве и в Крыму ведут именно россияне.
Курорты Южного берега Крыма в значительной мере ориентированы на туристов и покупателей недвижимости из России. Апартаменты здесь обычно приобретают для собственного отдыха или для членов семьи, а также с прицелом на спокойную пенсию.
10. Черногория
Черногория делает все, чтобы сохранить любовь россиян, – ведь они играют далеко не последнюю роль в доходах туристической и строительной сфер. С 2008 г. граждане России могут находиться в Черногории без визы в течение 30 дней – и за время предкризисного бума «далекими дачами» в Черногории успели обзавестись многие русские.
Большинство покупок пришлось на Будванскую Ривьеру, на втором месте оказался район Которского залива. Те, кто сегодня решает приобрести жилье в Черногории, выбирают между «докризисными» объектами, подешевевшими на 10-50% в зависимости от качества и расположения, и новыми проектами класса люкс.
