Новые амбиции Котора
Побережье подразделяется на несколько општин, то есть районов. В каждой из них есть свои особенности, и, с точки зрения россиянина, каждая обладает своими достоинствами и недостатками. Боко-Которский залив расположен рядом с Хорватией, это удивительной красоты бухта, зажатая между высокими горами, которую нередко называют самым южным фьордом Европы. Будванская ривьера – самый престижный и наиболее европейский курорт, который в наибольшей степени привлекает туристов и покупателей недвижимости. Неудивительно, что здесь же самые высокие цены на недвижимость. Бар и Ульцинь, находясь в непосредственной близости от Албании, в большей степени мусульманские города, с выраженными национальными традициями и особенностями.
Когда-то Котор был известен как порт, куда частенько заходили пиратские суда, о чем сохранилось множество легенд. Морской музей Котора славится на всю Черногорию, а летом в здешней марине нет свободного места для того, чтобы пришвартовать яхту. Цены на жилье на берегах Боко-Которского залива весьма высоки – стоимость вилл на первой линии превышает 1 млн евро. Практически вся недвижимость в таких городках, как Пераст и Рисан, уже давно обрела новых хозяев, несмотря на то что здешний климат не слишком благоприятен. Очевидно, все дело в здешних уникальной красоты пейзажах.
Именно в Боко-Которской бухте реализуется один из самых амбиционных проектов в Черногории – остров Святого Марка, расположенный рядом с Тиватом, превратится в закрытый курорт, который будет включать в себя 240 частных вилл, апартаментов и таунхаусов класса люкс, отель со СПА-центром, банкетным и конференц-залом и казино, детским парком развлечений, бутиками и художественной галереей, яхт-клуб с причалом на 148 яхт, а также несколько спортивных площадок, теннисных кортов и вертолетных площадок. Общая площадь проекта составит 93 000 кв. м, а завершение ожидается к 2010 г.
Ближе к Герцег-Нови цены заметно падают. Во многих городках здесь можно найти участки по относительно невысокой цене. Многие проекты пока находятся на стадии строительства, и на этом этапе 1 кв. м обойдется примерно в 1700–2000 евро. Здесь достаточно развита инфраструктура, а среди населения немало русских, в том числе представителей первой, послереволюционной волны эмиграции. Минусы Герцег-Нови – это бетонные пляжи, схожие с хорватскими, и удаленность от остальных регионов Черногории. Чтобы попасть в столицу, например, нужно либо объехать всю бухту, либо пересечь ее на пароме. Процесс оформления документов при сделках с недвижимостью здесь проходит чуть быстрее, чем в Будве, но все равно достаточно долго.
Звезда ривьеры
Будванская ривьера по праву считается туристической столицей Черногории. Шумные дискотеки, ночные вечеринки на побережье, обилие иностранных гостей, музыкальных фестивалей, театральных премьер и спортивных развлечений – одним словом, летом в Будве жить нельзя. Праздник никогда не кончается, и, если вы задумались о тихом семейном отдыхе – поберегитесь.
При этом с точки зрения инвестиционной привлекательности Будва остается самым перспективным и развивающимся регионом страны. Местная инфраструктура улучшается с каждым годом, существует масса интересных и новых проектов, в том числе класса люкс. Уже через несколько лет Будву застроят небоскребами и роскошными клубными отелями, так что цены, несмотря на мировой финансовый кризис, здесь все равно будут продолжать расти.
Между Будвой и поселком Бечичи идет строительство комплекса Astra Montenegro, пожалуй, самого известного проекта в Черногории. Его называют городом-клубом, и действительно, здесь будет все – фитнес-центр, бассейн, казино, детские клубы, яхтенная пристань и даже зоопарк. На сегодняшний момент стоимость апартаментов в комплексе Astra Montenegro стартует от 850 000 евро при цене 1 кв. м от 8000 евро.
Поселок Бечичи располагает, пожалуй, лучшими в Черногории песчаными пляжами, здесь расположено несколько хороших отелей. Не удивительно, что здесь также реализуется несколько интересных проектов, в том числе Belvedere Residence и Drago Varos.
Престижный Святой Стефан
К югу от Будвы дорога – Ядранский путь – уходит в сторону Бара. Климат здесь теплее, а число солнечных дней – максимальное в Черногории. Безусловная жемчужина этих мест – остров Святой Стефан, который в эпоху социалистической Югославии был местом отдыха как руководства страны, так и мировых знаменитостей. Сейчас он находится в аренде на 100 лет, пока здесь тихо, но со дня на день здесь можно ожидать начала работ по реконструкции.
Рядом со Святым Стефаном ведется много новых проектов. Один из самых престижных среди них – частная пятиуровневая вилла Belle Vue в стиле венецианских палаццо. Вилла имеет площадь 500 кв. м и расположена в 150 м от моря, в сосновом лесу. Со всех ее уровней открывается прекрасный панорамный вид на Будванскую ривьеру и роскошный город-отель Святой Стефан. Рядом, всего в 200 м от виллы Belle Vue, строится комплекс апартаментов бизнес-класса Sungate Residents. Всего здесь будет создано 40 апартаментов площадью от 50 до 130 кв.м и три двухуровневых пентхауса, также предусмотрен подземный паркинг. Все апартаменты имеют большие террасы с видом на море и Святой Стефан.
Престижный Петровац также находится в стадии активной застройки. На первой и второй линиях от моря найти актуальные предложения непросто, как правило на рынке представлены объекты по другую сторону Ядранского пути.
Юг дешевле
Општина с центром в городе Бар – наибольшая по численности населения, здесь созданы наилучшие условия для оформления документов. Район очень большой, и найти подходящий объект недвижимости несложно. За 50 000–70 000 можно приобрести недостроенный дом с разрешениями, из которого через год получится вполне пристойный особняк. Популярностью пользуется и пригород Сутоморе, где живет много русских. Впрочем, Бар плохо приспособлен для отдыха, а пляж здесь совсем невелик.
Бар – редкий для Черногории «настоящий город» с широкими проспектами и многоэтажными домами. Сюда еще не докатился настоящий строительный бум, но скорее всего он начнется в самое ближайшее время. Хорошо развита инфраструктура, в магазинах – обилие товаров по вполне доступным ценам, не в последнюю очередь благодаря близости парома Бар-Бари. Недавно открыт тоннель, по которому прошла дорога Бар – Подгорица, что значительно сокращает дорогу к аэропорту.
Ульцин – самый ближний к албанской границе город – отстает в своем развитии от других курортов страны. Инфраструктуры пока практически нет, но зато на рынке еще представлены дома на первой линии. Пожалуй, единственный плюс – относительная дешевизна, особенно если покупать из первых рук, и знаменитые песчаные пляжи протяженностью в несколько километров.
Север ждет инвесторов
Столица Черногории Подгорица год от года становится все более интересной с точки зрения рынка недвижимости. За последний год здесь возросло число проектов высокого класса, строятся дома с квартирами улучшенной планировки, город приобретает настоящий европейский облик. Однако по-прежнему наблюдается нехватка рабочих мест, а уровень жизни относительно Будвы достаточно низок. Хотя в пригородах можно найти крайне дешевые варианты с действительно замечательным горным пейзажем, иностранцам нет особого смысла инвестировать в недвижимость Подгорицы.
Север Черногории до сих пор остается мало исследованным покупателями недвижимости, хотя по красоте природы, богатству флоры и фауны и чистоте воздуха, курорты Жабляк и Колашин могут быть сравнимы со Швейцарскими Альпами. Однако инфраструктура и уровень организации досуга все еще на низком уровне. Хорошие отели только начинают строиться, не хватает магазинов и супермаркетов с большим выбором товаров, при очень низких ценах рестораны не отличаются разнообразием. Новые проекты появляются и здесь, но красивые рассказы риэлторов непременно требуют тщательной проверки.
Учитывая разнообразие Черногории, каждый может найти место, подходящее именно ему – будет ли это удаленный домик в горах или шумное побережье. Но не следует торопиться с выбором – прислушайтесь к своему сердцу, ведь в Черногории не всегда работают привычные рациональные соображения и мотивы.
