Греческий рынок недвижимости в настоящее время крепок, спрос как внутри страны, так и со стороны зарубежных покупателей стабилен, и цены в течение последнего десятилетия неуклонно росли. «В частности, в стране прекрасный рынок вторичной недвижимости – предложения доступны и цены не завышаются искусственно», – говорит Спирос Манцос из компании Property in Greece.
Все эти достоинства имеют и обратную сторону: предложения дешевле 100 000 евро встречаются с каждым месяцем все реже и реже. Но если вы знаете, где искать, можно выгодно купить практически любой тип недвижимости.
Такая разная Греция
У покупателей недвижимости богатый выбор: это более чем 150 обитаемых греческих островов (всего их около 2000), а также изрезанная бухтами и заливами континентальная часть страны. Джон Бетти, управляющий греческой компанией Aegean Blue, отмечает, что самыми привлекательными для инвесторов регионами традиционно считаются острова Крит, Санторини, Корфу, Закинтос и Миконос. «В последний год в Греции появились и первые «комплексные предложения», то есть проекты, в которых у владельца есть возможность пользоваться спа, стоянкой для яхт, спортивными залами и другими объектами инфраструктуры, апартаменты уже меблированы, а также гарантирован доход от аренды в течение первых лет», – говорит Джон Бетти. Все эти пакеты услуг доступны и для иностранных инвесторов.
На статусе Греции благоприятно отразилось проведение в 2004 г. Олимпийских игр в Афинах, огромные инвестиции в инфраструктуру страны и вложения в реставрацию главных греческих достопримечательностей. Все это повлияло и на ежегодный прирост стоимости недвижимости, который в течение последних нескольких лет составлял 10–15%, а ежегодные арендные ставки, согласно данным Спироса Манцоса, достигали 7,5% от стоимости объекта.
Конечно, эта цифра меняется в зависимости от типа и расположения жилья. Джон Бетти считает, что средний доход от сдачи внаем – около 5%: «Некоторые застройщики предлагают гарантированный доход от сдачи в аренду жилья в их проектах, тем самым привлекая прямых инвесторов. В этих случаях обычно говорится именно о 4–6% в год. Самые высокие ставки по аренде на северном побережье Крита, Закинтосе, Кефалонии, Санторини и Миконосе. Стоит отметить и развивающиеся рынки на островах в северной части Эгейского моря, среди которых Скопелос, Скиатос (рядом с материком) и Самос (у берегов Турции)».
Популярный Крит
Крит – самый крупный из греческих островов – заслуженно считается одним из самых массовых туристических направлений в Средиземноморье. Несмотря на очевидную популярность острова и, как следствие, непрерывный рост цен на жилье, здесь все еще можно найти не слишком дорогую недвижимость. Минимальная цена за дом с двумя спальнями, впрочем, требующий ремонта, – 50 000 евро, как утверждает Онаг Каранья из компании Crete Property Consultants. Примерно столько же просят за уже отремонтированные дома с одной спальней, а апартаменты в нескольких метрах от пляжа обойдутся минимум в 53 000 евро. Например, студия и апартаменты с одной спальней в поселке Макригиалос на востоке острова, примерно в 25 мин. езды от города Сития, стоят от 46 500 евро и находятся всего в 50 м от пляжа. Реконструированный каменный дом с двумя спальнями и внутренним двором, террасой на крыше и видом на море можно приобрести через компанию Crete Property Consultants за 88 000 евро.
Компания Property in Greece выставляет на продажу бунгало с двумя спальнями площадью 60 кв. м в старой деревне Лутра, в 10 мин. от пляжа. Дом стоимостью 100 500 евро окружен оливковыми садами, из его окон открываются панорамные сельские виды. В компании Foremost Villas за 90 000 евро можно купить апартаменты с двумя спальнями, общим бассейном и видом на горы. Дом расположен на холмах в деревне Каливес рядом с заливом Суда. Если вы готовы после покупки вложить средства в реконструкцию, то в компании Artec SA можно найти предложение по продаже каменного дома площадью 60 кв. м на участке размером 180 кв. м в районе поселка Апокаронас, который находится в 30 мин. от аэропорта города Ханья. Разрешение на перепланировку и строительство в ходе реставрационных работ и расширения жилой площади прилагается. Стоит такой дом 53 000 евро.
Британцы Линда и Роб думали о покупке дома, куда могли бы переехать на пенсии, и выбрали самый южный городок Крита – Иерапетра. «Мы купили дом именно здесь, так как не хотели жить среди толп туристов. Это настоящий греческий поселок, который находится недалеко от большого города. От нашего дома до пляжа всего 2 км, и с крыши дома открывается потрясающий вид.
Дом с двумя спальнями, балконом и террасой на крыше, купленный через компанию Crete Property Consultants, обошелся в 77 000 евро. Супруги несколько раз отдыхали как на материке, так и на других островах, но в конце концов выбрали Крит. Процесс покупки оказался несложным, и, вдохновленные переменами, Линда и Роб советуют всем покупателям: «Бесконечно планировать и размышлять о Греции недостаточно – покупайте, пока вы молоды, чтобы насладиться красотой страны».
Зеленый Корфу
Зеленый остров Корфу (или Керкира) в Ионическом море у западного побережья Греции также привлекает огромное количество посетителей мягким средиземноморским климатом и множеством архитектурных и археологических достопримечательностей. Спирос Аналитис, директор компании Corfu Property Agency, говорит, что благодаря законам, регламентирующим застройку, стремлению сохранить лесные массивы и ограничениям, наложенным археологами, Корфу не превращается в «каменные джунгли», а предложений по продаже жилья никогда не бывает слишком много – в результате цены на Корфу держатся на высоком уровне. «Недостаточное предложение отразилось и на рынке аренды, – рассказывает Спирос Аналитис. – Жилье под аренду пользуется высоким спросом. И даже крупные отели здесь заполнены, правда только летом. Сдавая частное жилье, можно получить отличный доход – от 6 до 8%, если иметь дело с туроператорами. Благодаря тому, что аренда приносит такой доход, желающих приобрести недвижимость становится все больше».
Через компанию Corfu Property Agency за 75 500 евро можно купить апартаменты на первом этаже в 40 м от пляжа в местечке Ахарави, на севере Корфу, с одной спальней и просторным балконом. Здесь есть предложения и строящегося жилья: например, рядом с пляжем Св. Георгия на юго-западе Корфу – дом с одной спальней, верандой и небольшим собственным садом за 72 500 или 82 000 евро в зависимости от расположения.
Малые острова
Крупные острова привлекают основную часть приезжающих в Грецию, но постепенно внимание инвесторов переключается также и на более мелкие острова, где рынок недвижимости только развивается. Возглавляет список «второго эшелона» остров Скопелос, где в прошлом году снимался фильм Mamma Mia. Остров, который входит в архипелаг Северные Спорады, привлекает как греческих пенсионеров, так и иностранных покупателей домов для отдыха. Компания Aegean Blue предлагает ряд апартаментов в комплексе Skopelos Village в 500 м от пляжа, цены на апартаменты с одной спальней начинаются с 92 000 евро.
На острове Самос компания Barrasford and Bird, в рамках поселка Halcyon Hills, строит спа-курорт, с гарантированным доходом от сдачи жилья в аренду по окончании строительства. Для некоторых покупателей цены здесь могут показаться высокими, поэтому на курорте предлагаются на продажу фракции: 1/8 права собственности обойдется в 20 500 евро, 1/4 – в 41 500 евро.
Инвестиции в столицу
Если греческие острова привлекают в основном покупателей домов для отдыха, то инвесторы, рассчитывающие на доход от сдачи в аренду, приобретают жилье и на материке. Эксперты по инвестициям из компании Obelisk отмечают: в результате проведения Олимпийских игр 2004 г. в Греции, спрос на жилье с целью сдачи в аренду взлетел, и перед инвесторами открылись новые возможности, особенно в том, что касается недвижимости в крупных городах. Благодаря Олимпиаде стоимость жилья и в древней столице страны, Афинах, стабильно растет на 10–15%, согласно данным агентства недвижимости Des Res. В этой компании можно купить апартаменты с одной спальней в пригороде от 105 000 евро, или аналогичный объект на стадии строительства в центре Афин от 107 000 евро.
Процесс покупки недвижимости в Греции относительно прост, но сборы и налоги при заключении сделки по смене собственника составляют примерно 10–15% от стоимости жилья. Сюда входят налог на передачу собственности, местный налог, нотариальные сборы, оплата услуг нотариуса, а также сборы на регистрацию земли. НДС 19% при покупке новостроек обычно уже включен в стоимость.
