Бум на рынке недвижимости Эстонии происходил в то же время, что в США и в большинстве европейских стран. Причиной его так же стали доступные кредиты, которые выдавались в основном пришедшими в страну зарубежными банками.
Гражданам Эстонии ипотеку оформляли под 2,5-3,5% сроком до 30 лет.
Масла в огонь подлило и вступление страны в ЕС в 2004 г. И в ожидании этого события, и сразу после него значительно вырос спекулятивный спрос на недвижимость Эстонии со стороны европейцев.
В результате, по данным Global Property Guide, за 2000-2007 гг. двухкомнатные апартаменты в Таллине подорожали в среднем на 448,7%, в Тарту - на 431,5%.
Так как первоначальные цены по европейским меркам были очень небольшими, на пике они доросли до средних по Западной Европе: стоимость апартаментов с двумя спальнями в центре Таллина доходила до 200 000 евро. Однако для экономики страны и реальных возможностей покупателей, приобретающих жилье для себя, такие цены были слишком высоки.
Банковский кризис 2007-2008 гг. наложился на политическую нестабильность в стране, и рынок начал падать так же быстро, как и поднимался.
Кроме того, надеясь на дальнейший рост цен, во время бума девелоперы запустили массу новых проектов, и к 2008-2009 гг. можно было уже говорить о переизбытке предложения.
Согласно Global House Price Index компании Knight Frank, годовой рост средних цен на эстонское жилье на I квартал 2007 г. составил 21,4%, на I квартал 2008 - минус 10,7%, на IV квартал 2009 г. - минус 40,3%.
В Таллине, по данным компании Ober Haus, за период с весны 2007 г. по осень 2009 г. жилье подешевело примерно на 50%, а число сделок сократилось на 55% (на 75% в денежном выражении).
Таким образом, осенью 2009-го апартаменты с двумя спальнями на вторичном рынке Таллина продавались уже за 50 000-100 000 евро, с одной спальней - за 35 000–60 000 евро, студии - за 20 000-40 000 евро. Подробнее.
Что происходит сейчас?
Департамент статистики Эстонии в феврале 2011 г. опубликовал
В 2010 г. по всей стране было заключено на 18% больше сделок купли-продажи недвижимости, чем в 2009-м, но средняя стоимость покупки в 2010-м оказалась примерно на 10% ниже. Тем не менее в пересчете на квадратный метр цены пошли вверх: в целом по Эстонии - на 1%, в Таллине - на 5%, в Тарту - на 4%, в курортном Пярну - на 8%.
Таким образом, на эстонском рынке недвижимости есть признаки восстановления, но далеко не настолько бурного, как в соседней Латвии.
В сообщении Ober Haus говорится, что в Таллине начали покупать больше дорогого жилья. Поэтому средняя цена квадратного метра в сделках купли-продажи апартаментов выросла на 14% (до 1041 евро) в период с апреля 2010-го по апрель 2011 г.
Основные районы
Иностранных (в первую очередь, российских) покупателей недвижимости интересуют несколько районов Эстонии.
Во-первых - Таллин. Здесь приобретают жилье для себя или для сдачи в аренду. В центре Таллина и столичном пригороде Пирита на побережье Балтийского моря сосредоточены самая дорогие объекты страны - элитные апартаменты и виллы стоимостью несколько миллионов евро.
В нецентральных районах Таллина двухкомнатные апартаменты продаются за 50 000-60 000 евро.
Покупатели, которые ищут жилье для отдыха, обычно предпочитают курортные районы (в том числе грязевые курорты), известные с советских времен. Это Нарва, Курессааре, Пярну, Тойла, Хаапсалу. Здесь также встречаются дорогие предложения, но в целом недвижимость намного доступнее: дом можно купить за 100 000 евро.
Петербуржцы также интересуются сельскими домами рядом с российской границей. Недвижимость в восточной части страны стоит еще дешевле. Кроме того, доступную недвижимость россияне могут приобретать, чтобы оформить многократную Шенгенскую визу.
Ирина Филатова
Людмила