Внимание! Это архивная статья. Ознакомится с актуальным состоянием рынка недвижимости Слоавкии можно здесь: www.homesoverseas.ru/articles/6665
В 2004 г. Словакия стала членом Европейского союза, после этого экономика страны, а вместе с ней и рынок недвижимости стали активно развиваться. Кроме того, важным событием стало то, что с 1 мая 2004 г. иностранные покупатели могут покупать недвижимость в Словакии на физическое лицо, а не на компанию.
В Братиславе, столице Словакии, находится самая дорогая недвижимость в стране. Хотя город расположен всего в 65 км от Вены, уровень цен на жилье здесь относительно низок. Стоимость недвижимости в среднем здесь составляет примерно 1670 евро за кв. м. Помимо Братиславы есть и другие привлекательные для покупки жилья районы – горнолыжные центры в Высоких и Низких Татрах, курорты в Попраде, Бардееве, Тренчанске Теплице. По стране средняя стоимость жилья составляет около 1230 евро за кв. м.
В декабре 2007 г. Словакия вошла в Шенгенскую зону, а в январе 2009 г. – в еврозону. Это одна из наиболее привлекательных для инвестиций в Центральной Европе стран благодаря приятному инвестиционному климату и низкому уровню подоходного налога. Многие крупные международные компании открыли здесь свое производство, среди них Siemens, Volkswagen, Peugeot, Citroen и др. Сотрудники этих компаний арендуют жилье, которое можно сдавать им через специальные фирмы.
Последствия экономического спада оказались менее значительными, чем у большинства соседних стран, благодаря большим объемам иностранных инвестиций и развитию собственного производства в Словакии.
Как добраться
Москву и Братиславу связывает железнодорожное сообщение, дорога на поезде занимает около суток. Авиакомпания Utair Aviation из Москвы совершает регулярные перелеты в Братиславу. Кроме того, международный аэропорт Вены расположен примерно в 60 км от Братиславы, поэтому в столицу Словакии также удобно добираться через Вену.
Чартерные перелеты до курорта Попрад из Москвы совершают авиакомпании «Уральские авиалинии» и «Ямал».
На автомобиле дорога от Братиславы до Будапешта составляет около 200 км, а до Праги – 330 км.
Братислава расположена на берегах реки Дунай, до города несложно добраться водным транспортом из Вены или Будапешта.
Рынок недвижимости Словакии
Согласно данным Global Property Guide, бум рынка недвижимости в Словакии длился с 2005 г. по второй квартал 2008 г., когда ежегодный рост цен составлял от 14% до 35%. Рост стоимости остановился в конце 2008 г. из-за неблагоприятных последствий глобального финансового кризиса. С тех пор цены продолжали падать, и в 2011 г. были ниже на 19,4% по сравнению с пиковыми показателями второго квартала 2008 г.
Во время бума в Словакии с 2005 по 2008 г. цены на апартаменты выросли с 635 до 1080 евро за кв. м, отдельные дома за этот период подорожали с 680 до 862 евро за кв. м. В этот период рост цен был неоднородным, его темпы зависели от района.
Больше всего подорожало жилье в историческом центре Братиславы – на 15-20% в год. Квартиры в новых зданиях выросли в цене на 5-15%, в зависимости от удаленности от центра города. Дешевле всего стоят типовые здания советского периода.
До экономического кризиса недвижимость в Словакии покупали жители Великобритании, России, Германии и Франции. Сейчас основная доля покупателей – это местные жители.
По данным экспертов, в декабре 2011 г. рынок недвижимости достиг дна, цены перестали снижаться. В июне 2012 г. несмотря на европейский экономический кризис, специалисты отмечают довольно стабильную ситуацию на рынке недвижимости Словакии.
В первом квартале 2012 г. стоимость квартир снизилась совсем незначительно. По данным национального банка Словакии, средняя стоимость снизилась на 1 евро по сравнению с прошлым годом до 1235 евро за кв. м. Специалисты считают, что это может быть признаком стабилизации рынка недвижимости.
В Братиславе самое дорогое жилье в стране – в среднем 1671 евро за кв. м, самое дешевое в городе Нитра – в среднем 641 евро за кв. м.
Сейчас эксперты отмечают период стагнации на рынке недвижимости Словакии, покупатели пока откладывают приобретение жилья из-за неопределенной экономической ситуации. Основная часть новых ипотечных кредитов берется для рефинансирования старых, а также на реконструкцию уже имеющихся домов. Поэтому специалисты считают, что на рынке не будет значительного роста, цены, скорее всего, в ближайшие месяцы останутся на прежнем уровне.
Рынок аренды Словакии не так развит по сравнению с другими европейскими странами. Только 0,1% всех объектов недвижимости Словакии сдается частными владельцами, в основном в Братиславе.
Места для покупки недвижимости
Россиянам для покупки интересна недвижимость в Братиславе, в горнолыжных центрах в Высоких и Низких Татрах, в курортных зонах Пьештяны, Попрад, Тренчанске Теплице и др.
Высокие и Низкие Татры – горный массив Карпат, граница между Словакией и Польшей, – является одним из наиболее интересных для покупки недвижимости районов, где цены на жилье все еще сравнительно невысоки. Правительство ограничило здесь строительство, чтобы предотвратить чрезмерную застройку.
У подножия Высоких Татр расположен аэропорт Попрад, отсюда совершаются регулярные и чартерные рейсы во многие европейские города, а также в Россию. Лыжный сезон продолжается здесь довольно долго. Новые квартиры недалеко от города Попрад стоят примерно от 1000 евро за кв. м. В сельской местности можно приобрести дом от 30 000 евро.
Второй по величине город страны, Кошице, а также исторический город в центральной части страны Банска-Штьявница подойдут для отдыха и постоянного проживания. Стоимость недвижимости здесь начинается от 30 000-40 000 евро.
HomesOverseas.ru
