Долговой кризис европейских стран или политическая нестабильность никак не влияют на этот рынок жилья – ситуацию здесь определяют зарубежные покупатели, которые инвестируют в лондонскую недвижимость, чтобы сохранить свой капитал.
Более половины объектов в секторе элитного жилья Лондона стоимостью более 1 млн фунтов стерлингов принадлежит иностранцам. Интерес состоятельных россиян к такой недвижимости усилился в связи с экономической неопределенностью, которая возникла в 2008 г. Активный рост цен в Лондоне часто связывают именно с ростом спроса со стороны иностранцев, при этом отмечается нехватка предложений. Покупателям недвижимости в сегменте класса люкс приходится ждать появления интересных предложений на рынке жилья.
Сейчас спрос из центральных районов британской столицы перемещается на юго-запад. Квадратный метр в элитных кварталах Лондона в среднем стоит 10 000-25 000 фунтов стерлингов.
Как добраться
Прямые рейсы из Москвы в Лондон совершают авиакомпании EasyJet, British Airways, «Аэрофлот» и «Трансаэро». Из Санкт-Петербурга до британской столицы выполняет прямые перелеты только авиакомпания British Airways. Время в пути составит около 4 часов. Также до Лондона можно добраться с пересадками.
Рынок недвижимости Лондона
Стремительный рост Лондона как мирового финансового центра отразился на рынке жилья города, особенно в сегменте элитной недвижимости, где цены растут очень быстрыми темпами. Сейчас в центральных районах, наиболее востребованных среди иностранных инвесторов, отмечается значительный дисбаланс между спросом и предложением. И многие покупатели сейчас рассматривают районы за пределами центра, иногда в пригородах.
По данным портала Global Property Guide, с 1996 по 2007 гг. на рыке жилья Лондона отмечается значительный скачок цен - недвижимость в городе подорожала на 310% (238% в реальном исчислении). Пик цен на рынке недвижимости Лондона пришелся на 2007 г., затем из-за кризиса в 2008 г. темпы роста начали замедляться. После кризиса снижение цен продолжалось примерно год, а затем снова начали набирать обороты.
Несмотря на то, что в марте 2013 г. гербовый сбор на объекты стоимостью более 2 млн фунтов стерлингов вырос с 5% до 7%, рост спроса и цен продолжился. По данным компании Knight Frank, цены в таких престижных лондонских районах, как Кенсингтон, Найтсбридж и Челси сейчас примерно на 60% выше, чем в марте 2009 г., когда финансовый кризис достиг своего пика. Некоторые эксперты опасаются образования пузыря, другие считают такой рост вполне закономерным.
Существует большая пропасть между рынком недвижимости Лондона и другими районами страны. По данным крупного британского портала Rightmove, в октябре 2013 г. в Лондоне средняя стоимость жилья выросла примерно на 10% по сравнению с предыдущим месяцем, и средняя цена объекта за этот период повысилась на 50 000 фунтов стерлингов - с 439 700 до 544 200 фунтов стерлингов. Для сравнения в Великобритании стоимость жилья в два раза ниже, чем в Лондоне, и составляет около 252 400 фунтов стерлингов. Цены растут быстро как на новостройки, так и на вторичное жилье. Такой рост, по мнению экспертов, вызван повышением интереса со стороны иностранных покупателей и ограниченным предложением.
Около половины всех объектов стоимостью более 1-2 млн фунтов стерлингов покупают иностранцы, которые либо сдают эти объекты в аренду, либо они пустуют большую часть года. Специалисты крупного британского агентства недвижимости Savills отмечают, что количество иностранцев на этом рынке жилья сейчас растет. Так в 2005 г. доля иностранных покупателей составляла 23% от общего объема сделок, а в 2012 г. выросла до 38%. Наибольшую активность проявляют инвесторы из Китая и прочих стран Азии, россияне и жители богатых арабских государств.
Где покупать
Самые дорогие и престижные районы города находятся в центре, на западе и юго-западе Лондона.
Наиболее престижные районы для покупки – это Кенсингтон, Челси, Найтсбридж, Вестминстер. Апартаменты площадью около 100 кв. м стоят здесь в среднем 2-2,5 млн фунтов стерлингов, таунхаусы – около 4-5 млн фунтов стерлингов, дома – примерно 13 млн фунтов стерлингов. Учитывая высокую плотность движения в центре Лондона, на стоимость объекта может значительно повлиять близость метро.
Менее дорогая недвижимость продается в районах Хэмпстед и Риджентс-Парк к северу от центра Лондона и в Ричмонде и Кью-Гарденс на юге города. Стоимость здесь примерно на 20% ниже, чем в центре.
Дома на берегу Темзы не сильно ценятся жителями города, так как экология реки постоянно ухудшается. Один из районов на побережье Темзы, который сейчас пользуется популярностью среди покупателей, – это район Доклендс на юго-востоке города. Недалеко отсюда находится один из деловых центров британской столицы - Канари Уорф. Многие современные дома в районе Доклендс считаются весьма престижными, однако самому району британцы не дают такой статус. Здесь ведется наиболее динамичное строительство в Лондоне, развитие инфраструктуры и транспортной системы этого района особенно активно происходило в связи с проведением летней Олимпиады в 2012 г. В этом районе покупают в основном те, кто хочет приобрести фешенебельное жилье, но не по таким высоким ценам, как в центре города.
У рынка недвижимости Лондона есть и другая сторона. Недвижимость эконом-класса продается в таких районах, как, например, Хакни или Камден, где дом можно купить даже за 150 000 – 200 000 фунтов стерлингов. Эти районы находятся относительно недалеко от центра и совсем не похожи на типичный Лондон. Если покупать здесь дом для проживания, то нужно быть готовым к тому, что эти районы заселены мигрантами разного социального состава, и здесь проживают в основном многодетные семьи выходцев из разных стран.
Покупать недвижимость в таких районах с целью инвестиций не рекомендуется, для этого лучше вложить средства в студенческие блоки. Такие вложения могут принести значительный доход, а стоимость одной единицы, например, в Ливерпуле, обойдется примерно в 100 000 фунтов стерлингов.
Некоторые россияне начинают проявлять интерес к покупке недвижимости и за пределами Лондона, где квартиры стоят от 300 000 фунтов стерлингов, а дома – от 500 000 фунтов стерлингов.
HomesOverseas.ru благодарит Елену Утюмову из компании и Ирину Дзюину из компании .
HomesOverseas.ru
