портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

ВНЖ в Словакии: недвижимость и бизнес

Опубликовано:
Спокойная европейская страна с разумными ценами, высоким уровнем жизни и стабильной экономикой, Словакия имеет сравнительно низкую для Европы стоимостью проживания; здесь понимают русский язык, а к русскоговорящим людям относятся с симпатией – все это является причинами, по которым можно более внимательно присмотреться к получению вида на жительство Словакии.

Почему Словакия?

Сегодня недвижимость Словакии становится все более и более популярной у иностранцев; граждане России, Украины и республик СНГ все чаще рассматривают это государство как «запасной аэродром» для себя, своих детей и родителей, получая здесь вид на жительство.

Покупка недвижимости в Словакии

Доброжелательность словаков, спокойный и неторопливый уклад жизни, приятный климат с мягкой зимой и теплым летом привлекают в Словакию иностранцев для жизни, работы, бизнеса, отдыха или учебы. Дети иммигрантов могут учиться в гимназиях и университетах Братиславы или соседней Вены (60 км). Пожилые люди будут хорошо себя чувствовать в стране без мегаполисов с красивой природой и многочисленными курортами.

Стабильность экономики и политики влияют на стабильность цен недвижимости Словакии. Они не падают, а понемногу растут с каждым годом. Это привлекает в страну иностранных покупателей жилья и коммерческих объектов – как состоятельных, так и небогатых граждан разных государств мира. Высокая ликвидность словацкой недвижимости, особенно в столице Братиславе и курортных городках, позволит продать ее в будущем по более высокой цене. Здесь есть возможность не только сохранять, но и увеличивать капитал.

Продуманное законодательство по недвижимости, низкий уровень преступности, надежная банковская система, благожелательное отношение к русскоговорящим людям – главные факторы, стимулирующие покупку квартир и домов в Словакии россиянами, украинцами, жителями других стран СНГ. Недорогую квартиру или дом стоимостью до €50 000 можно приобрести если не в столице Братиславе, то в ее окрестностях, в пределах 100 километров.

Волна беженцев, одна из наиболее «волнительных» проблем современной Европы, практически не затронула Словакию. Страна категорически не принимает беженцев, а нелегальные мигранты депортируются из государства.

Виза или ВНЖ?

Приобретение недвижимости в ряде государств Евросоюза предоставляет собственнику лишь право получения многоразовой шенгенской визы (мультивизу) сроком действия один-два года. Это означает, что владелец жилья может проживать в шенгенской зоне три месяца в течении полугодия, затем на три месяца он должен вернуться в Россию или другую свою родную страну за пределами Шенгена. Через три месяца он снова может вернуться в Шенген, но на срок, не превышающий 90 дней.

Мультивиза, как правило, не столь интересна собственникам европейского жилья, намеренным часто посещать его или вовсе переселиться в свои новые владения: ведь она дает возможность проживать в них не более 90 дней в течение полугода. Нарушители, задержавшиеся в стране на один день дольше срока действия визы, могут иметь дело с так называемой «иностранной полицией», которая в свою очередь может запретить посещение Еврозоны на два года.

В Словакии, хотя и не существует официальной программы предоставления ВНЖ иностранным гражданам при покупке недвижимости, существует ряд оснований, на которых граждане других стран могут получить словацкий вид на жительство. И к одному из наиболее перспективных по мнению ведущих экспертов рынка относится ведение предпринимательской деятельности на территории государства.

Визы и ВНЖ в Словакии

Покупка недвижимости здесь окажется обязательной при открытии ИП, учреждение же ООО может осуществляться и по адресу арендованного жилья. Плюсы в сравнении с другими государствами Евросоюза? К главным из них относятся невысокий «входной» бюджет, а также прозрачная и быстрая процедура оформления вида на жительство.  

Типы ВНЖ в Словакии

В соответствии с законом № 404/2011 сб. законов Словакии от 21.10.2011 года о пребывании иностранцев, иностранная полиция может предоставить временный вид на жительство на следующих основаниях (§21, п. 1):

a) Предпринимательство (наличие фирмы или ИП, зарегистрированных в Торговом реестре Словакии);

b) Трудоустройство или сезонное трудоустройство (для этого нужно приглашение от конкретной фирмы и договор с ней, но фирмы таких приглашений дают мало, поскольку в Словакии хватает своих безработных специалистов во всех областях);

c) Учеба;

d) Отдельные виды деятельности – лекторская, спортивная, культурная, добровольческая, деятельность аккредитованного журналиста, предоставление медицинской помощи, стажировка и т. п.;

e) Научно-исследовательская деятельность;

f) Воссоединение семьи;

g) Выполнение служебных обязанностей миротворческими частями вооруженных сил;

h) Лицо с признанным положением словака, живущего за границей;

i) Лицо с долгосрочным видом на жительство в другом членском штате ЕС или (§ 21, п.2) на основании синей карты Евросоюза (обычно дается высококвалифицированным специалистам).

Недвижимость + открытие компании = вид на жительство

В качестве наиболее перспективной и быстрой возможности получения словацкого ВНЖ эксперты рекомендуют присмотреться к пункту A предыдущего раздела, то есть ведению предпринимательской деятельности на территории Словакии, которое предусматривает учреждение новой фирмы или покупку уже готовой компании в форме Общества с Ограниченной Ответственностью. Специалисты отмечают, что именно предпринимательство дает максимальную гарантию получения ПМЖ Словакии по истечении пяти лет – в том случае если в течение этого срока предприниматель исправно уплачивает налоги государству. Автоматически ПМЖ предоставляется и членам семьи бизнесмена.

ВНЖ в Словакии при покупке недвижимости и открытии бизнеса

Основанием для получения такого вида ВНЖ является покупка недвижимости любой стоимости одновременно с ведением предпринимательской деятельности – именно по адресу новых словацких владений бизнесмена будет зарегистрирована его фирма.

Официальной программы предоставления «золотых виз» иностранцам при покупке недвижимости в Словакии не существует, однако процент получения именно таких ВНЖ (недвижимость + предпринимательство), по оценкам экспертов, очень высок. Отлично, если у претендента на вид на жительство есть интересная бизнес-идея, которую он бы хотел осуществить на территории государства. Но и в том случае, если целью является только получение ВНЖ, а целей ведения бизнеса нет, сегодня это не представляет проблемы: главное открыть компанию или учредить ИП и своевременно и в полном объеме уплачивать подоходный налог (о суммах чуть ниже). Зачастую этот доход российские предприниматели «создают»  самостоятельно,  внося личные средства на счет фирмы.

Стоимость недвижимости не влияет на решение о предоставлении ВНЖ заявителю, но при этом важен ее размер. Для владельца фирмы или ИП минимальная площадь недвижимости должна составлять от 12 кв. м, для членов семьи – 6 кв. м на каждого человека. Но эксперты отмечают, что это требование является «базовым», и для реального получения ВНЖ при открытии ИП необходимо собственное жилье, тогда как организация ООО может осуществляться и при наличии арендованного жилья.

Вместе с ВНЖ в Словакии покупатель недвижимости, он же учредитель фирмы, получает право заниматься бизнесом и жить непрерывно на всей территории Евросоюза. Многие россияне именно так и поступают, хотя в Словакии постоянно не живут, имея там только недвижимость и «пассивную» фирму.

Инвестиции в организацию компании или открытие ИП, их учреждение и эксплуатация, обойдутся в сравнительно небольшую сумму в сравнении с другими государствами ЕС. Около €50 000 понадобится для покупки недвижимости, учреждения фирмы и получения ВНЖ в маленьких городках. Но для столицы Братиславы нужно располагать бюджетом не менее €100 000. Из постоянных расходов самый крупный связан с ведением бухгалтерии – он составляет около €800 в год. Вместе с оплатой услуг банка и нотариальными заверениями содержание «пассивной» компании обойдется приблизительно в €1000 в год.

На покупку готовой компании может потребоваться всего один день, а на учреждение новой фирму или ИП – около двух недель. ВНЖ выдается предпринимателю иностранной полицией в срок до трех месяцев после покупки или учреждения компании в Словакии.

ООО или ИП?

Специалисты отмечают, что для ведения бизнеса и получения ВНЖ Словакии хорошо подходит общество с ограниченной ответственностью (или s.r.o. по-словацки). Бизнес в форме ИП (индивидуальный предприниматель, по-словацки živnostník) в государстве сейчас не так популярен как среди словаков, так и среди иностранцев. Достоинством ИП являются более низкие расходы, недостатком – индивидуальный предприниматель ручается собственной недвижимостью за бизнес – и на ее же адрес он регистрирует ИП. В том случае если ИП задолжает государству, его имущество, включая недвижимость, суд может изъять для погашения долгов. В случае возникновения неприятностей ООО рискует лишь потерять уставной капитал €5000.

После приобретения объекта недвижимости – и именно по его адресу – владелец учреждает новую фирму или регистрируют уже действующую словацкую компанию. При этом она может быть зарегистрирована как на адрес собственной недвижимости бизнесмена, так и на ту, что он арендует в Словакии. Для проживания владельца ООО достаточно иметь арендованную квартиру. Цена аренды однокомнатной квартиры в Братиславе стоит около €400 в месяц, двух-, трехкомнатной квартиры – примерно €600-800 / месяц. ИП должен «быть прикреплен» к реальному адресу реальной недвижимости. В том числе и потому, что не каждый собственник арендного жилья огласится, чтобы на адрес его дома или квартиры был зарегистрирован какой-то ИП.

Капитал соискателя ВНЖ

Согласно актуализированному закону № 404/2011 от 21.10.2011 Сборника законов о проживании иностранцев в Словакии, соискатель ВНЖ должен иметь как на счете компании, так и на личном счете суммы, которые рассчитываются на основании прожиточного минимума.

Прожиточный минимум в Словакии в 2016 году составляет €198,09 в месяц. Учредитель ООО должен открыть в словацком банке счет компании и положить на него 100-кратный размер прожиточного минимума, то есть сумму в размере €19 809. На счете ИП должна находиться 20-кратная сумма, то есть €3961,8.

Уставной капитал компании составляет €5000. Оставшиеся €15 000, необходимые для получения ВНЖ, учредитель фирмы как частное лицо внесет на счет своей фирмы в качестве беспроцентного кредита для развития бизнеса. После получения ВНЖ этот кредит может со счета фирмы вернуться на личный счет предпринимателя.

Капитал для получения ВНЖ в Словакии

На личном счете учредителя фирмы или ИП должен быть минимальный 12-кратный прожиточный минимум в размере €2400. Членам семьи в этом случае ВНЖ делается на основании воссоединения семьи. Для члена семьи учредителя фирмы или ИП (супруга, супруга, несовершеннолетнего ребенка, нетрудоспособного родителя) нужно иметь на счете фирмы сумму в размере €1200. Через три месяца после получения ВНЖ эти средства могут быть сняты с банковского счета – и на нем может находиться любая сумма.

После подачи всех заявлений иностранная полиция проверяет жилые и финансовые возможности соискателя ВНЖ для беспроблемного проживания в Словакии. При этом для соискателей ВНЖ Словакия пока не выдвигает условие владения государственным словацким языком, как это принято в большинстве стран Евросоюза – Австрии, Германии, Швейцарии, Венгрии и др.

Важная деталь

При учреждении или покупки фирмы самый сложный вопрос – учреждение должности директора (или «конателя» по-словацки). Директором может быть только гражданин Словакии или иностранец, уже имеющий ВНЖ в Словакии. Для решения этого вопроса юридические фирмы учреждают временного директора компании (на четыре месяца) в лице гражданина Словакии. За это время учреждается компания и оформляется ВНЖ учредителя. Затем решение общего собрания фирмы о переводе учредителя в должность директора подается в иностранную полицию вместе с документами для получения ВНЖ. Получив ВНЖ, владелец фирмы становится ее директором и уже сам может руководить ею. Прежнего словацкого директора он может либо уволить, либо договориться с ним о продолжении работы.

Как и в России, учредитель, то есть владелец компании, не несет ответственности перед законом, отвечая лишь за учреждение, ликвидацию и распределение прибыли фирмы. Он не имеет право подписывать коммерческие документы и счета-фактуры (инвойсы). Конатель же отвечает за фирму перед законом, судами, налоговыми органами и иностранной полицией.

Сроки оформления

Через 14 дней после регистрации фирма получит обязательный идентификационный номер (IČO). С этого момента она может начинать свою деятельность. Другой необходимый документ – ИНН (DIČ) – директор фирмы получит в налоговом управлении через месяц после учреждения компании.

Сроки оформления вида на жительство в Словакии

ИП обращается за ИНН только после того как индивидуальный предприниматель получит ВНЖ (то есть через три месяца). После этого ИП должен быть зарегистрирован в Торговом регистре Словакии.

Документы для получения ВНЖ

Для получения ВНЖ предпринимателю необходимо подать в иностранную полицию следующие документы:

  1. Заявление на ВНЖ на словацком языке; 
  2. Документ о наличии жилья в Словакии – лист собственности на недвижимость с фамилией соискателя ВНЖ или договор об аренде;
  3. Квитанция об оплате госпошлины в размере €232 и €132,50 для каждого члена семьи. За ребенка до 14 лет госпошлину платить не нужно;
  4. Заграничный паспорт;
  5. Две цветные фотографии 3 х 3,5 см;
  6. Выписка фирмы из торгового регистра коммерческого суда;
  7. Справка об отсутствии судимости из управления внутренних дел страны соискателя ВНЖ с апостилем или суперлегализацией в его стране. За €30 судебный переводчик переведет справку о несудимости на словацкий язык;
  8. Заявление владельца недвижимости о том, что он предоставит проживание на своем адресе, этот адрес будет указан в удостоверении ВНЖ. Обладатель недвижимости может указать это в заявлении самостроятельно для себя, а также для членов своей семьи. Если он арендует жилье, то такую справку должен написать владелец недвижимости и заверить свою подпись у нотариуса;
  9. Две справки из словацких банков о финансовом обеспечении соискателя ВНЖ:
    1. €20 000 должны быть на счете фирмы ООО, €4000 – на счете ИП;
    2. €2400 должны быть на личном счете для учредителя фирмы, €1200 евро – для каждого члена семьи.

Эти суммы должны находиться на счетах в течение трех месяцев, пока иностранная полиция проверяет финансовые возможности предпринимателя для беспроблемного проживания в Словакии. После получения ВНЖ через три месяца эти деньги можно вернуть, оставив лишь средства для обязательных социальных и медицинских отчислений. При этом медицинские отчисления (в минимальном размере €60,06) и социальные отчисления (в минимальном размере €142,20) ежемесячно должен платить только ИП. За это он получает право на бесплатное медицинское обслуживание и пенсию в будущем вместе с гражданами Словакии.

Документы на ВНЖ в Словакии

Владелец (директор) фирмы их оплачивать не обязан, если не работает в собственной фирме по трудовому договору. Российские собственники словацких компаний, как правило, не работают по договору в своей фирме. Но при этом не имеют право на бесплатное медицинское и социальное обслуживание и пенсию по старости. Если хотят иметь эти привилегии, они должны, подобно ИП, ежемесячно оплачивать медицинские и страховые взносы на добровольной основе. 

В том случае если одновременно с учредителем фирмы или ИП делается ВНЖ для членов семьи, потребуются следующие документы:

  1. Свидетельство о бракосочетании;
  2. Свидетельство о рождении ребенка;
  3. Если супруги находятся в разводе, заявление отца (матери) ребенка, который (которая) не будет жить в Словакии, о том, что он (она) не возражает против проживания его (ее) ребенка в Словакии;

Все справки должны быть заверены в срок не более трех месяцев до подачи. Срок изготовления удостоверения ВНЖ после получения разрешения для ВНЖ будет составлять до одного месяца. За ускоренное оформление удостоверения за три дня необходимо доплатить €26,50.

Продление ВНЖ через год

Первый ВНЖ выдается предпринимателю и собственнику жилья сроком на один год. Затем ВНЖ продлевается на один, два или три года – в зависимости от того, насколько фирма обладателя ВНЖ будет успешной – и какие суммы налогов с прибыли он заплатит государству.

ВНЖ продлевается на основании выше упомянутого закона № 404/2011 от 21.10.2011 Сборника законов о проживании иностранцев в Словакии о пребывании иностранцев. Согласно § 34 п. 6 закона, иностранец обязан заявление об обновлении ВНЖ подтвердить прибылью с предпринимательства за предшествующий налоговый период минимально в 60-кратном размере от жизненного минимума для компании и в 20-кратном размере для ИП.

Для продления ВНЖ на следующий срок фирма должна иметь чистую прибыль в размере €12 000 после оплаты налога с прибыли 22%. Это означает, компания должна иметь грубую прибыль перед оплатой налога в минимальном размере €15 400. В начале следующего года подается налоговая декларация и уплачивается 22%-й налог с прибыли (€3388). После этого учредителю фирмы и членам его семьи ВНЖ продляется сроком на один-три года (срок зависит от суммы налога с прибыли, уплаченной компанией государству). Для того чтобы власти Словакии продлили ВНЖ сразу на два года, прибыль должна составлять €30 800, на три года – €46 200.

Аналогичная математика применяется для продления ВНЖ индивидуальному предпринимателю. Для продления ВНЖ на один год его чистый доход после оплаты налога на прибыль 19% должен составлять €4000, «грубый доход» – €5000.

Основной документ для продления ВНЖ – справка из налоговой инспекции о том, что фирма подала налоговую декларацию за прошлый год, заплатила налог и не имеет задолженности перед государством. Нужно также предоставить справки из социальной страховой компании и всех трех словацких медицинских компаний о том, что обладатель ФНЖ не имеет перед ними долгов. Подобную справку нужно получить в таможенном управлении. Из прокуратуры нужна справка об отсутствии судимости.

Получение ПМЖ

Главное для продолжения ВНЖ – исправная уплата налога с прибыли компании и соблюдение законов страны. Через пять лет безукоризненного проживания с ВНЖ в Словакии ИП получит ПМЖ (постоянное место жительство) в Словакии – и на всей территории Евросоюза.

Для этого нужно иметь собственную недвижимость, по адресу которой будет регистрироваться ПМЖ.

После этого ежегодные справки о прибыли в иностранную полицию можно не предоставлять, проживая в Европе и оставаясь при этом гражданином своей страны. Учредитель фирмы или ИП будет иметь те же самые права, как остальные граждане Словакии, кроме права выбирать парламент и президента. При этом он может участвовать выборах на региональном уровне.

Фирму или ИП можно закрыть и работать в любой компании Евросоюза на основании ПМЖ в Словакии.

При регулярных отчислениях в пенсионный фонд, социальную и медицинскую страховые компании обладатель ПМЖ будет получать пенсию и пользоваться всеми социальными и медицинскими услугами наравне с гражданами Словакии. Многие граждане России так в Словакии живут всю жизнь.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Олега Казанкова (RUSKY SK s.r.o. Вratislava, Slovakia).

photocredits: flickr / дмитрий кругляк / rusky sk s.r.o., bratislava

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Словакии
Обсуждение
Лина
Может ли пенсионер купить жилье в Словакии и переехать на ПМЖ?
13 апреля 2018, 23:37:36
Ответить