портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Бюджетная Французская Ривьера: обзор направлений

Опубликовано:
Лазурный берег или Французская Ривьера – это не только престижные Ницца, Канны, Антиб и Сен-Тропе; если продвинуться чуть вглубь материка, то можно найти привлекательные объекты недвижимости, причем значительно дешевле, чем на основных прибрежных курортах.

Коротко о главном

Лазурный Берег – это мечта. Бирюзовое море, белоснежные яхты, зеленые пальмы, красивые люди, гастрономические рестораны, просторные виллы, люксовые апартаменты. Все эпитеты, что описывают жизнь и отдых здесь – яркие, желанные, незабываемые. Недвижимость на Лазурке – это эталон стиля и престижа. Однако, вопреки распространенному мнению, это совершенно не обязательно бюджеты в несколько десятков миллионов евро (хотя таких вариантов здесь масса). Жилье в одном из самых элитных регионов мира можно приобрести по вполне доступной цене. Так, согласно последней статистике французских агентств по продаже недвижимости, средняя стоимость дома в Ницце составляет €498 000, а при покупке квартиры стоит исходить из цены квадратного метра в €3780. Но здесь вполне можно найти квартиру площадью около 40 кв. м за €220 000.

Посмотрим, где на Лазурном Берегу можно купить жилье по среднеевропейским ценам – и какое предложение характеризует курорты и города вблизи от знаменитых Канн, Ниццы и Сен-Тропе.

НЕДВИЖИМОСТЬ НЕПОДАЛЕКУ ОТ НИЦЦЫ

1. Сен-Лоран-дю-Вар (в 10 км от Ниццы)

Средняя цена дома: €350 000

Средняя цена квартиры: €3730 / кв. м.

Сен-Лоран-дю-Вар – второй по величине пригород Ниццы после Кань-сюр-Мер, лежащий к западу от Ниццы, на другом берегу реки Вар. В последние годы численность населения этого города значительно выросла, и теперь Сен-Лоран-дю-Вар стал частью большой агломерации. Благодаря непосредственной близости к Ницце и обилию равнинных территорий (что для этого региона является большой редкостью), именно здесь было решено построить CAP 3000 – крупнейший торговый центр Лазурного Берега. Удобная логистика и наличие международного аэропорта позволили развить промышленную зону, что не замедлило сказаться на популярности местных объектов недвижимости. Стоимость студий в Сен-Лоран-дю-Вар начинается от €105 000-110 000, квартиры в жилых комплексах с бассейном стоят от €250 000-265 000. Начальные цены на отдельные дома стартуют от 230 000 (за 50 кв. м) и доходят до €2,5 млн за каменный особняк площадью 400 «квадратов».

2. Туррет-Леванс (14 км от Ниццы)

Средняя цена дома: €320 000

Средняя цена квартиры: €3050 / кв. м

Пожалуй, основной недостаток этого региона заключается в отсутствии прямого выхода к морю, но это не умаляет его природной красоты и инвестиционной привлекательности. Расположенный на скалистом хребте над долиной реки и увенчанный зубчатой башней своего знаменитого шато, городок Туррет-Леванс овеян традиционной французской атмосферой. Притягательная близость побережья, старинная церковь XVIII века, несколько простых магазинов и очаровательных площадей – вот, пожалуй, основная картина этого места. В верхней части старого города находится уникальная треугольная колокольня Place des Pénitents Blancs. Авантюристы и любители приключений зачастую отправляются по пути, огибающему стены крепости, и выходят к хребту, откуда открывается потрясающий вид на изумрудно-зеленые холмы. Имея бюджет в €200 000, здесь можно купить двухуровневую квартиру с четырьмя спальнями. За таунхаус или отдельный дом придется заплатить от €400 000. Средняя сделка с недвижимостью имеет бюджет €315 800.

3. Карро (в 25 км от Ниццы)

Средняя цена дома: €402 500

Средняя цена квартиры: €2770 / кв. м.

Карро – потрясающая деревушка на вершине холма, с которого открываются виды на долину реки, горные пики на севере и полосу побережья от Вильфранш-сюр-Мер до Антиба на юге. Старинное средневековое поселение может похвастаться шато XII века, которое по сей день сохранилось в отличном состоянии. Здесь можно гулять по сводчатым улочкам и восхищаться высокими зданиями, балконы которых пестрят и благоухают цветами. Карро не следует путать с Карро-ле-Неф, который был построен в 1963 году и представляет собой кластер с рядом бездушных жилых домов и промышленных зданий. Квартира с одной спальней и гостиной в Карро стоит от €150 000, с тремя спальнями – €200 000. Средняя цена дома начинается от €400 000, но простор для фантазии, безусловно, не ограничен.

НЕДВИЖИМОСТЬ НЕПОДАЛЕКУ ОТ КАНН

4. Пегома (13 км от Канн)

Средняя цена дома: €371 500

Средняя цена квартиры: €3110 / кв. м.

Деревушка Пегома, расположенная между Каннами и Грассом, на границе департаментов Приморские Альпы и Вар, наибольшую популярность приобрела благодаря своей мимозе. Всего в двух минутах от центра начинается так называемая Route d’Or («Золотая дорога»), проезжая вдоль которой можно любоваться зарослями золотистой мимозы, цветущей здесь с января по март. Поблизости местные жители ловят рыбу, а на тенистых деревенских площадях играют в пентанк. Самым важным историческим зданием в Пегоме считается церковь Святого Петра, датированная XVIII веком, на квадратной часовой башне которой выделяется традиционная колокольня с декоративным литьем. За €160 000 здесь можно стать владельцем студии (34 кв. м) с садом и парковочным местом. Средняя цена дома варьируется около €371 500.

5. Грасс (18 км от Канн)

Средняя цена дома: €370 000

Средняя цена квартиры: €2470 / кв. м.

В горах к северу от Канн находится город Грасс, который с XVI века является синонимом утонченной французской парфюмерии. На сегодняшний день в этом компактном городке базируется около 30 парфюмерных «носов», креативных создателей и производителей новых ароматов, и именно Грасс является основным поставщиком цветочного сырья для таких культовых парфюмов, как Chanel No 5 и «1000» от Jean Patou. Старый город – большой и интересный,  на извивающихся улицах которого мирно покоятся здания XVII-XVIII веков, а древняя история окутывает арочные туннели, проходящие сквозь площади. Главная площадь Place aux Aires находится в верхней части города, где разлетаются брызги трехуровневого фонтана и в одну линию выстроилась аркада с торговыми павильонами. Апартаменты на первичном рынке с видом на город и долину стоят от €150 000, а цены на компактные студии старого жилого фонда в историческом центре города начинаются от €50 000. Средняя цена дома составляет €370 000, хотя стоимость самобытных загородных домов и современных вилл зачастую превышает €2 млн.

6. Пейменад (21 км от Канн)

Средняя цена дома: €350 400

Средняя цена квартиры: €2400 / кв. м.

Образовавшаяся в 1868 года после откола от муниципалитета Кабри, Пейменад – это небольшая деревня к западу от Грасса, разрезаемая каналом де ла Сиань. Часть Пейменада большинству людей видится как суетливая группа магазинов и кафе вдоль дороги Грасс-Драгиньян, но в 300 метрах к северу находится скрытая деревня, с парой улиц и старинными домами, привлекательной площадью, фонтаном XIX века и парой настенных росписей в стиле тромплей. В Пейменаде имеется несколько отличных магазинчиков свежих продуктов и кафе на террасе – идеальное место для отдыха во время утренней воскресной прогулки по магазинам. Купить студию здесь можно за €70 000, а полноценные квартиры со спальней и гостиной стоят от €145 000. Средняя цена дома составляет €350 400, а имея в распоряжении бюджет в размере около миллиона евро, можно приобрести просторную каменную виллу (250 кв. м) с бассейном и джакузи.

7. Ле-Бар-сюр-Лу (23 км от Канн)

Средняя цена дома: €381 000

Средняя цена квартиры: €2535/ кв. м.

Компактная деревушка с мощеными пешеходными улочками Ле-Бар-сюр-Лу расположена на скалистом отроге, выступающем над плато Саре с видом на долину реки Луп. Деревня со старыми домами, сгрудившимися вокруг церкви и шато XIII века, была заботливо восстановлена и постоянно поддерживается силами местных жителей. Районы с оригинальными крепостными валами по сей день видны с улиц rue Estrabarry и rue Cheiron, и именно здесь, как отмечают археологи, были найдены следы жилищ древних троглодитов. Верхнюю часть деревни венчает красивая церковь XIV века St-Jacques-le-Majeur, выстроенная в романском стиле. За €110 000 в Ле-Бар-сюр-Лу можно приобрести апартаменты-дуплекс с двумя спальнями и парковочным местом. Отдельные дома продаются здесь по цене от €360 000.

НЕДВИЖИМОСТЬ НЕПОДАЛЕКУ ОТ СЕН-ТРОПЕ

8. Сент-Максим (16 км от Сен-Тропе)

Средняя цена дома: €760 500

Средняя цена квартиры: €4480 / кв. м.

Сент-Максим – очаровательный семейный курорт у залива Сен-Тропе. Этот город считается крупнейшим французским производителем и поставщиком срезанных цветов и шлюзом к острову Поркероль. Горный хребет массива Мор, расположенный на севере, защищает город от холодных ветров мистраль, что делает местный климат особенно комфортным. В настоящее время туризм считается основным источником доходов города, и большая часть 13 500 жителей занята именно в сфере гостеприимства. Старая часть города изобилует магазинами, рынками, ресторанами, барами и кафе, расположенными вдоль живописной гавани. На пирсе также есть магазины морской тематики и высококлассный ресторан, где туристы и местные жители любят проводить вечера, наблюдая за огненным средиземноморским закатом. Береговая линия облагорожена парками, сосновыми рощами и благоустроенными городскими пляжами. Здесь даже местное казино имеет собственную пляжную полосу! Этот тихий городок также популярен среди любителей столь элитного вида спорта как гольф – в радиусе получасовой поездки на автомобиле можно насчитать целых восемь гольф-полей! Компактные студии (13-16 кв. м) стоят здесь €65 000-85 000. За полноценную, но все еще очень маленькую квартиру (25 кв. м) придется заплатить €113 000. Средняя цена дома зафиксирована на отметке €760 500, хотя большая часть местных вилл и особняков стоит свыше €1 млн.

9. Гассен (8 км от Сен-Тропе)

Средняя цена дома: €680 600

Средняя цена квартиры: €5050 / кв. м.

Благодаря удачной географической близости к фешенебельному курорту Сен-Тропе, многие туристы предпочитают останавливаться в расположенном на высокой скале Гассене. Цены здесь на порядок ниже, а удовольствие от проживания на Лазурном Берегу ничуть не меньше. Любители архитектуры и истории найдут в этом городке, в котором постоянно проживает менее 3000 человек, много интересного. В частности, здесь есть крепостной вал, держащий неприступную оборону вокруг города, дом пастора, уникальная часовня Божией Матери Сострадания и одна из самых узких улиц мира L'Androuno (29 см в самом узком месте). Уже более 20 лет Гассен входит в список красивейших деревушек Франции – хороший повод увидеть ее своими глазами, не так ли?

Цены на местную недвижимость не отличаются демократичностью, так, студия (26 кв. м) в жилом комплексе с бассейном и садом в тихом, зеленом районе стоит €140 000, а отдельный дом в среднем стоит €680 600.

10. Коголен (11 км от Сен-Тропе)

Средняя цена дома: €387 100

Средняя цена квартиры: €3640/ кв. м.

Непосредственно сама деревня простирается с запада на восток от горного массива Мор до берегов Средиземного моря. Большая часть деревни лежит в 6 км от морских пляжей Лазурного Берега. Коголен оптимально подходит не только для семейного отдыха, но и для тех, кто планирует сделать Французскую Ривьеру местом постоянного проживания. Для детей здесь есть несколько начальных школ, а также два колледжа: Жерара Филипа и Успения Богородицы. Последний, кстати, довольно специфичен (хотя туда принимают всех студентов вне зависимости от их вероисповедания).  Колледж имеет два отделения (второе находится в Сент-Максиме), а его спецификой помимо выдающейся успеваемости учеников является обязательное изучение немецкого языка как второго иностранного. Так что родители, отдающие детей учиться в провинциальное учебное заведение вместо именитых французских школ, могут не сомневаться в правильности принятого решения.

Средняя цена дома в Коголене составляет €387 100, а компактную квартиру с большой террасой в жилом комплексе с бассейном и теннисным  кортом можно приобрести за €173 000.

В качестве резюме

Многие из представленных городов и деревень можно назвать бюджетными с большой натяжкой, но, как и следовало ожидать, регион Прованс-Альпы-Лазурный берег является одним из самых дорогих во Франции. Даже сухая статистика это подтверждает: средняя стоимость недвижимости во Франции зафиксирована на уровне €158 000, в то же время регион Прованс-Альпы-Лазурный берег может похвастаться вдвое более дорогими объектами: средняя сделка здесь составляет €293 200. Тем не менее, Французская Ривьера – это множество достойных внимания городов и колоритных деревень, в которых можно вести «патриархальный» образ жизни, питаться свежими продуктами, наслаждаться благоприятным средиземноморским климатом, где дети могут получать качественное образование, а взрослые – отдохнуть от суеты шумных мегаполисов. И все это за вполне разумный бюджет.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Александра Шварева и Василия Платонова (RFC ESTATES), а также Ольгу Катрич и Анну Ульянову (Cliff Property).

photocredits: flickr / дмитрий кругляк / apsp / transactimo immobiliare nizza / pl.luxuryestate / livsothebysrealty.com / ilpc.fr /

Ольга Шошина

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость во Франции
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки: