По прогнозам Reuters, цены на жильё в Германии будут расти примерно на 3% ежегодно вплоть до 2028 года, опережая темпы инфляции. Это усугубит проблему доступности жилья, особенно для тех, кто планирует приобрести его впервые, на фоне стремительного роста арендной платы и острого дефицита предложения.
После сильнейшего за десятилетия спада рынок недвижимости крупнейшей экономики Европы восстановился: за последний год цены выросли почти на 6% от минимума начала 2024 года. Согласно опросу 12 аналитиков, в 2026 году рост составит 3,3%, а в последующие два года – по 3%. Восстановлению способствовало снижение ставок ЕЦБ, однако ситуация остаётся нестабильной из-за геополитических рисков и внутренней экономической неопределённости.
Главной проблемой рынка остаётся дисбаланс спроса и предложения. В 2025 году планируется построить чуть более 200 000 новых домов, что значительно ниже необходимых 320 000 единиц в год. Дефицит жилья продолжит оказывать давление на цены, а доля вакантных квартир в крупных городах уже падает ниже 1%.
Арендная плата также демонстрирует устойчивый рост: в следующем году она увеличится на 3–4,5%, немного опережая динамику цен на покупку. В мегаполисах сдаётся лишь около половины требуемого объёма жилья, и эксперты не ожидают улучшения ситуации в ближайшие годы.
Источник: Global Banking and Finance
.jpeg)
