До конца 2025 года на фоне ожидания перехода на евро, который, вероятно, состоится в 2026 году, цены на рынке жилья Болгарии резко вырастут, – считает Александр Бочев, председатель Национальной ассоциации недвижимости (НСН).
В качестве примера он приводит Хорватию, которая вступила в еврозону в 2023 году. За пять лет, предшествовавших введению евро, цены на недвижимость здесь росли на 6–10% ежегодно. За год до введения евро они подскочили на 17%, но затем вернулись к росту на 6–10% в год.
Аналогичная ситуация, по мнению эксперта, ожидается в Болгарии. В последние годы цены на недвижимость в стране росли на 9–15% в год. На 2025 год прогнозируется подъём цен на 18%, что соответствует годовому приросту в 1-м квартале 2025 года. С 2026 по 2027 год рост стабилизируется на уровне около 10% в год, прогнозирует Бочев.
В 2024 году рынок недвижимости характеризовался высоким спросом, отмечают риелторы. Было совершено около 95 000 сделок с недвижимостью – на 40% больше, чем в среднем до пандемии – а общий объём сделок превысил 12 млрд левов.
Что способствует подъёму рынка?
- Рост доходов домохозяйств опережает инфляцию и увеличение цен на недвижимость.
- Исторически низкие процентные ставки по ипотечным кредитам (2,3–2,5 %) благодаря конкуренции между банками.
- Сохраняющаяся высокая инфляция побуждает людей инвестировать в недвижимость.
- Спекуляции вокруг перехода на евро, порождающие ожидания дальнейшего роста цен.
Ожидается, что после перехода на евро, который, вероятно, произойдёт в начале 2026 года, рынок стабилизируется, а количество сделок нормализуется на уровне примерно 80 000 в год.
По прогнозам, к концу 2025 года цены на жильё вырастут ещё как минимум на 10%. В 2026 году рост замедлится до около 6% с поправкой на инфляцию, что считается здоровым и устойчивым показателем.
Источник: Novinite
