Болгария вступает в новую фазу развития своего рынка жилья, и аналитики прогнозируют конец ажиотажных покупок, которые подпитывали двузначный рост цен в 2024 и 2025 годах. Покупатели становятся более осторожными, и ожидается, что темпы роста рынка замедлятся. Такую оценку дал Петр Мастиков, главный аналитик Национального реестра новостроек и реконструкции.
После рекордного скачка цен последних лет большинство прогнозов на 2026 год указывают на рост цен по всей стране на 5-10%.
В Софии ожидается рост цен на 8-12%, при этом средняя цена новых квартир уже составляет 2487 евро за кв. м. В престижных районах, таких как Обориште, цены достигают 3764 евро за кв. м.
В других крупных городах, таких как Пловдив, Варна и Бургас, также ожидается продолжение роста цен, но более умеренными темпами после резкого скачка в 2025 году — только в Бургасе в том году цены выросли почти на 26%.
Рост затрат на строительство остается основным фактором, определяющим цены на жилье. Данные строительных компаний указывают на увеличение расходов на 15–18% в 2025 году, и ожидается, что эта тенденция сохранится в 2026 году, при этом затраты на материалы и рабочую силу могут расти быстрее в связи с недавним переходом Болгарии на евро. Мастиков подчеркнул, что этот фактор будет и дальше поддерживать рост цен, даже несмотря на то, что поведение покупателей становится более взвешенным.
Что касается типов жилья, то в ведущих городах Болгарии , включая Софию, Пловдив, Бургас, Варну, Стара-Загору, Плевен, Русе, Хасково и Казанлык, по-прежнему преобладает спрос на двух- и трёхкомнатные квартиры. Возобновляется интерес к объектам недвижимости для отдыха, особенно вдоль южного побережья Черного моря, в то время как частные дома сохраняют высокую популярность. Небольшие города, окружающие крупные мегаполисы, всё чаще становятся строительными площадками, где возводятся частные дома и реализуются крупные инвестиционные проекты.
Предварительные статистические данные за 2025 год показывают, что общая площадь начатого строительства достигла 8,6 млн квадратных метров, что на 7,5% больше по сравнению с 2024 годом. Большинство объектов приходится на жилое строительство – более 5,96 млн квадратных метров, в то время как строительство загородных домов и домов для отдыха выросло на 35% в годовом исчислении, составив 171 098 кв. м.
Столица остается самым дорогим рынком , зафиксировав рост на 23,49%, при этом средняя цена в центре Софии составляет 3327 евро за кв. м. Значительный рост также отмечен в прибрежных городах: Бургас – +25,76%, Пловдив – +15,74%, Варна – +14,18%.
Мастиков отмечает, что снижение обязательных резервов банков с 12% до 1% после принятия евро высвободило около 16 млрд левов (приблизительно 8,2 млрд евро), что помогло стабилизировать ипотечные ставки на уровне 3–3,5%, несмотря на общие европейские тенденции. В сочетании с ростом доходов, высоким спросом, дешевым финансированием и ограниченной доступностью современного качественного жилья эти факторы продолжают стимулировать строительную активность.
Заглядывая в будущее, Мастиков подчеркивает, что вступление Болгарии в еврозону станет долгосрочным экономическим катализатором.
Источник: Novinite
