Официальные данные, опубликованные Департаментом земельных и геодезических изысканий, показывают, что в апреле в земельные реестры было подано 1 611 договоров купли-продажи недвижимости. Это на 15% больше, чем 1 404 договора, зарегистрированных в апреле 2025 года.
Последний показатель превосходит предыдущий апрельский рекорд – 1 556 продаж, установленный в апреле 2007 года (самом сильном году в истории рынка недвижимости острова), – на 55 сделок.
Статистика охватывает все секторы рынка, включая жилую недвижимость (дома и квартиры), коммерческие активы (офисы, торговые помещения, склады), а также продажи земли (поля и участки под застройку).
За первые четыре месяца 2026 года общее количество поданных договоров купли-продажи достигло 6 320 – это на 14% больше, чем за аналогичный период 2025 года.
Ожидается, что обострение в Иране окажет дополнительное повышательное давление на цены покупки и аренды недвижимости на Кипре. Затяжной конфликт может привести к росту строительных затрат и увеличению внешнего спроса, что потенциально подтолкнёт цены на недвижимость ещё выше.
В то же время Кипр продолжает считаться безопасным убежищем для частных лиц и компаний, ищущих стабильность и защиту от региональных конфликтов.
Кто покупает: структура спроса в апреле 2026 года:
- Киприоты: 962 продажи (59,7% от всех сделок)
- Граждане ЕС: 197 продаж (12,2%)
- Граждане не из ЕС: 452 продажи (28,1%)
Динамика по сегментам покупателей
Местные покупатели
Киприоты подали 962 договора купли-продажи в апреле 2026 года по сравнению с 852 в апреле 2025 года – рост на 13%.
Рост по регионам:
- Ларнака: +37%
- Лимассол: +20%
- Пафос: +16%
- Никосия: -4%
- Фамагуста: без изменений
За 4 месяца 2026 года: киприоты подали 3 627 договоров (+9% к 2025 году). Рост во всех регионах, кроме Пафоса (-6%).
Покупатели – граждане ЕС
Граждане ЕС подали 197 договоров в апреле (+6% к апрелю 2025 года).
Рост по регионам:
- Пафос: +50%
- Ларнака: +19%
- Никосия: +12%
- Лимассол: -43%
- Фамагуста: -7%
За 4 месяца 2026 года: 872 договора от граждан ЕС (+20% к 2025 году). Рост во всех регионах, кроме Фамагусты (-21%).
Покупатели – граждане не из ЕС
Покупатели не из ЕС подали 452 договора в апреле (+23% к апрелю 2025 года).
Рост по регионам:
- Пафос: +64%
- Никосия: +60%
- Лимассол: +12%
- Фамагуста: +5%
- Ларнака: -1%
За 4 месяца 2026 года: 1 821 договор от покупателей не из ЕС (+21% к 2025 году). Рост во всех регионах.
Иностранные покупатели остаются ключевыми для рынка
Последние данные вновь подчёркивают растущую важность иностранных покупателей для поддержания динамики рынка недвижимости Кипра.
В совокупности покупатели из ЕС и не из ЕС обеспечили 42,6% всех сделок с недвижимостью, зарегистрированных в этом году.
Пафос продолжил выделяться: иностранные покупатели приобрели здесь более чем в два раза больше объектов, чем киприоты.
В целом апрельские цифры подтверждают устойчивость рынка недвижимости Кипра: сильный спрос как со стороны местных, так и со стороны иностранных покупателей продолжает поддерживать рост рынка, несмотря на геополитическую неопределённость.
Источник: Cyprus Property Buyers
