Рынок недвижимости Кипра за последнее десятилетие разделился на два принципиально разных сегмента. С одной стороны – стремительный рост массового высотного строительства квартир, который движет экономику, с другой – сокращающийся в количественном выражении рынок частных домов, превращающийся в роскошный продукт для узкой группы покупателей. Об этом свидетельствует анализ данных, проведённый изданием Phileleftheros.
Наиболее наглядно этот сдвиг виден в динамике разрешений на строительство. В первом полугодии 2016 года квартиры представляли собой второстепенный рынок: по всей стране было выдано разрешений всего на 124 720 кв. м. Десять лет спустя, в 2026 году, площадь многоквартирных домов достигает 1,51 млн кв. м – рост физического объёма на 1 112%. Средняя площадь одной квартиры при этом снизилась незначительно, с 180 до 174,4 кв. м, и остаётся впечатляюще высокой.
Такой результат объясняется двумя факторами. Во-первых, распространением смешанных многоквартирных домов с магазинами и офисами на первом этаже: если в 2016 году такие здания были почти не распространены, то в 2026 году количество жилых единиц в них выросло до 837, что на 410% больше. Во-вторых, рынок всё больше ориентируется на премиальные квартиры: размещение головных офисов иностранных компаний формирует спрос на просторное жильё с 3–4 спальнями и пентхаусы, что удерживает среднюю площадь на высоком уровне.
Совершенно иная картина складывается на рынке частных домов. Если площадь квартир выросла более чем на 1 100%, то общая площадь частных домов увеличилась лишь примерно на 56%. При этом средняя площадь одного дома поднялась со 170,5 кв. м в 2016 году до 222,2 кв. м в 2026 году. Этот парадокс отражает суровую экономическую реальность: рост стоимости стройматериалов и высокие цены на участки вытеснили средний класс из этой категории. Те, кто сегодня строит частный дом, – преимущественно покупатели с высокими запросами и средне-высоким доходом, возводящие роскошные виллы площадью свыше 220 кв. м.
Небольшой рост числа новых частных домов – с 1 466 в 2016 году до 1 760 в 2026 году – подтверждает, что рынок достиг точки равновесия. При ипотечной ставке 3,24% бюджет на строительство дома, включая землю и работы, создаёт ежемесячный платёж, неподъёмный для средней пары. Та же пара будет вынуждена обратиться к квартирам, где меньший общий капитал покупки удерживает платёж по кредиту на устойчивом уровне.
Источник: Philenews
