По данным индекса Greix Кильского института мировой экономики (IfW), в последнем квартале 2025 года запрашиваемая арендная плата в Германии выросла в среднем на 4,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, опережая инфляцию в два раза.
Параллельно с ростом цен происходит структурное изменение рынка: всё большую долю объявлений занимает временное и меблированное жильё. На такие предложения сейчас приходится 17% всех объявлений в стране. В восьми крупнейших городах эта доля достигает четверти, а в Мюнхене – трети от общего числа.
Эта тенденция усугубляет проблему доступности, поскольку в Германии меблированные квартиры не подпадают под действие закона об ограничении роста арендной платы. Арендодатели могут устанавливать на них любую ставку. «Поставьте туда стул, и всё, льготы по арендной плате больше не действуют. Это неправильно», – критиковал эту лазейку мэр Берлина Кай Вегнер (ХДС), призывая федеральное правительство к изменениям.
Ситуацию осложняет и рекордное сокращение предложения. За последний квартал 2025 года количество объявлений об аренде упало более чем на 10%, а в сравнении с 2015 годом – примерно на 20%. Как отмечает руководитель проекта IfW Йонас Здржалек, это не только создает трудности для новых арендаторов, включая квалифицированных специалистов, но и меняет поведение существующих. Арендаторы всё чаще предпочитают сохранять свои текущие долгосрочные договоры, опасаясь не найти альтернативу. Это, в свою очередь, подпитывает растущий рынок обмена арендными договорами и ещё больше сокращает число новых предложений.
Таким образом, рынок сталкивается с тремя проблемами: стремительный рост цен, переход к менее защищенным формам аренды и хроническая нехватка доступных квартир.
Источник: I am Expert
