Эксперты отмечают, что после нескольких десятилетий застоя, на немецком рынке недвижимости с 2010 г. начался бум, причиной которого стал прежде всего недостаток жилья в крупных городах.
Максимальный рост арендной платы с 2010 г. отмечается в Берлине (+8%), Мюнхене (+4,5%), Фрайбурге, Ульме и Вольфсбурге – городах с населением более полумиллиона человек. В 43 из исследуемых городов арендная плата росла быстрее, чем потребительские цены. В крупных городах Германии за период с первого квартала 2010 г. по третий квартал 2013 г. потребительские цены выросли на 7,4%, а в районных центрах -на 8,8%. Самые высокие темпы роста были зафиксированы в Берлине и Мюнхене. Если потребительские цены продолжат расти более стремительными темпами, чем ставки арендных платежей, то возникнет угроза перегрева рынка.
Консалтинговая компания Wuest&Partner провела исследование в 81 городе, и составила рейтинг, отражающий соотношение арендного дохода к вложенному капиталу.
1. Галль. Арендная доходность 9,9%.
Арендная плата 5,33 евро/кв.м/месяц.
2. Хаген. Арендная доходность 9,9%.
Арендная плата 4,89 евро/кв.м/месяц.
3. Хемниц. Арендная доходность 9,9%.
Арендная плата 4,88 евро/кв.м/месяц.
4. Реклингхаузен. Арендная доходность 9,8%.
Арендная плата 5,07 евро/кв.м/месяц.
5. Хильдесхайм. Арендная доходность 9,7%.
Арендная плата 5,28 евро/кв.м/месяц.
6. Ремшайд. Арендная доходность 9,1%.
Арендная плата 5,37 евро/кв.м/месяц.
7. Менхенгладбах. Арендная доходность 9,6%.
Арендная плата 5,06 евро/кв.м/месяц.
8. Киль. Арендная доходность 8,1%.
Арендная плата 6,73 евро/кв.м/месяц.
9. Вюрцбург. Арендная доходность 8,0%.
Арендная плата 8,18 евро/кв.м/месяц.
10. Ольденбург. Арендная доходность 7,5%.
Арендная плата 7,26 евро/кв.м/месяц.
HomesOverseas.ru
.jpeg)
