Болгарский рынок недвижимости не находится в состоянии «пузыря», и драматического обвала цен ожидать не стоит. Такое заявление сделал инвестор Иво Димовски, работающий в Болгарии и Германии, в интервью Болгарскому национальному радио (BNR).
По словам Димовски, рынок постепенно смещается от эйфории к реальности. Рост цен обусловлен прежде всего высоким внутренним спросом – болгары традиционно предпочитают вкладывать средства в недвижимость, – а также удорожанием строительных материалов и рабочей силы. «Нереалистично ожидать падения цен с 200 000 евро до 100 000 евро», – подчеркнул он.
Ключевым фактором, поддерживающим спрос, остаются банки. Ипотечное кредитование в Болгарии последние годы было относительно дешёвым: ставки держались на уровне 2–2,2%, а годовая процентная ставка достигала около 2,7% – ниже, чем в Германии. По оценкам инвестора, банки влияют практически на 60% сделок с недвижимостью в Софии. Любое ужесточение кредитования, по его мнению, охладит рынок.
Димовски предупредил о возможном структурном сдвиге: болгарские банки постепенно отходят от модели, когда кредиты были дешёвыми за счёт низких ставок по депозитам. Вместо этого ставки по ипотеке начнут привязывать к рыночному индикатору Euribor. Этот переход вероятен в период с конца 2026 года по начало 2027 года, хотя точные сроки пока неопределённые.
Кроме того, инфляционные ожидания уже повлияли на поведение покупателей. Опасения по поводу роста цен привели к тому, что за последние несколько месяцев некоторые потенциальные покупатели отложили выход на рынок.
Таким образом, болгарский рынок жилья, по мнению эксперта, ждёт не обвал, а постепенное охлаждение с возможным изменением условий финансирования, что потребует от покупателей и инвесторов более взвешенного подхода.
Источник: Novinite
