Во 2-м квартале 2025 года в 93 из 95 договоров аренды, рассмотренных Берлинским управлением по контролю за арендной платой (Mietpreisprüfstelle), было выявлено незаконное повышение арендной платы.
В столице Германии действует местный сравнительный предельный уровень арендной платы, который определяется индексом арендной платы (Mietspiegel). В 61 из 95 рассмотренных случаев было установлено, что арендодатели взимают с квартиросъёмщиков плату, которая на 50 % и более превышает этот индекс.
В Германии взимание арендной платы в размере, превышающем предельную норму на 50 % и более, считается «эксплуатацией арендаторов». Хозяева квартир, уличённые в этом, могут быть привлечены к уголовной ответственности и приговорены к тюремному заключению. Арендодатели, взимающие плату в размере, превышающем установленный законом предел на 20 %, могут быть оштрафованы на сумму до 50 000 евро.
В одном договоре аренды, подписанном в 2019 году и недавно проверенном Mietpreisprüfstelle, было указано, что арендодатель взимает с арендаторов плату, на 150 % превышающую установленный законом максимальный размер. Со съёмщика жилья взималось 19 евро за кв. м, в то время как определённый законом максимум составлял 8 евро.
Если вы считаете, что платите за аренду слишком много, есть несколько способов отстоять свои права.
Первый шаг – лучше разобраться в немецком законодательстве об индексе арендной платы.
Если вы вы считаете, что ваш арендодатель не соблюдает закон о льготах при аренде или не учитывает индекс арендной платы, вы можете воспользоваться онлайн-калькулятором арендной платы от Die Linke (также доступен на английском языке).
Если калькулятор покажет, что с вас берут слишком много, вы можете позвонить на горячую линию Mietprüfstelle. По телефону консультанты смогут оценить, оправданы ли ваши сомнения, и если да, пригласят вас на личную встречу, чтобы узнать подробности и дать вам информацию о том, как добиться снижения арендной платы.
Источник: I am Expat
.jpeg)
