На протяжении более десяти лет рынок недвижимости в Германии рос головокружительными темпами. Но, согласно новому отчету Института городских, региональных и жилищных исследований Gewos, бум продаж может подойти к концу.
По прогнозу Gewos, в 2022 году продажи квартир, домов, коммерческой недвижимости и земли упадут на 7%, или на 313,5 млрд евро, а число сделок, как ожидается, сократится до уровня ниже 900 000. Это будет первое снижение оборота на немецком рынке недвижимости с 2009 года. Уменьшение в секторе жилой недвижимости, на которую приходится 80% всех сделок, согласно прогнозу, составит 5,6%.
Аналитики отмечают, что в 2021 году оборот в сфере недвижимости достиг рекордной суммы в 337 млрд евро, которая более чем в два раза превышает показатели десятилетней давности. При этом количество сделок немного снизилось из-за недостатка предложения, а цены на дома и квартиры поднялись примерно на 13% – максимум с начала сбора статистики в 1980 году. По словам Себастьяна Вунша, руководителя отдела экономического анализа рынка недвижимости компании Gewos, этот «совершенно исключительный год» был частично обусловлен оживлением на рынке жилья после коронакризиса.
Однако с мая 2022 года количество контрактов купли-продажи и особенно крупных сделок снижается по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, поясняет Вунш. Условия приобретения квартир становятся всё более сложными как для частных покупателей, так и для инвесторов. Сочетание высокой инфляции и растущих процентных ставок по кредитам делает жильё менее доступным для населения. С другой стороны, инвесторы воздерживаются от сделок из-за неопределенности на рынке. Эти факторы привели к замедлению на рынке недвижимости.
Несмотря на снижение объема продаж, цены на недвижимость не падают. Во многом этому способствует большое число иммигрантов, а также медленные темпы строительства. «Нет никаких признаков повсеместного снижения цен, не говоря уже о внезапном падении», – комментирует Вунш.
Тем не менее Gewos ожидает, что цены на жилую недвижимость будут расти медленнее, и в этом году их рост составит около 3%.
«На региональном уровне, а также в некоторых районах и субрынках нельзя исключать снижения цен», – говорит Вунш.
Источник: Aussiedlerbote
