Несмотря на рекордный рост числа выставленных на продажу объектов и стабилизацию ипотечных ставок, британский рынок жилья в феврале продемонстрировал паузу в росте цен. Однако эксперты предупреждают: то, что выглядит как благоприятный момент для местных жителей, может обернуться финансовой ловушкой для иностранных инвесторов из-за высоких налоговых барьеров.
Согласно данным платформы Rightmove, средняя запрашиваемая цена на жильё в феврале снизилась всего на 12 фунтов стерлингов, остановившись на отметке 368 019 фунтов (около 423 500 евро). Эта стагнация последовала за самым активным январём с 2020 года, который аналитики объясняют всплеском уверенности продавцов после периода политической нестабильности.
Ключевым трендом февраля стало рекордное предложение: количество домов, выставленных на продажу, достигло 11-летнего максимума для этого времени года. Это создает беспрецедентные условия для выбора и торга, смещая баланс рынка в сторону покупателей.
Для инвесторов из-за рубежа, традиционно рассматривающих Великобританию как надежный актив с понятными правилами, текущая ситуация сопряжена со скрытыми рисками. Кажущаяся стабильность цен нивелируется высокими транзакционными издержками, которые для нерезидентов значительно выше.
Главным препятствием остается гербовый сбор – налог, уплачиваемый при покупке недвижимости. Иностранные покупатели обязаны платить его по повышенной ставке с дополнительной надбавкой за статус нерезидента. Те, кто уже владеет жильем за рубежом, также попадают в категорию покупателей «второго дома», что автоматически увеличивает налоговую нагрузку.
Источник: Euronews
.jpg)
