В обзоре финансовой стабильности, обнародованном в среду, Европейский центральный банк предупредил, что рынок жилья в еврозоне может начать снижение, если ставки по ипотечным кредитам будут расти быстрее, чем инфляция.
ЕЦБ планирует повысить базовую ставку в июле 2022 года.
Цены на жильё в еврозоне росли в течение многих лет, в том числе во время пандемии коронавируса. Этому способствовала политика ЕЦБ по подавлению инфляции и снижению ипотечных ставок. В настоящее время европейский регулятор считает, что жилая недвижимость переоценена на 15%, а в некоторых странах до 60%. «Резкий рост реальных процентных ставок может вызвать коррекцию цен на недвижимость в ближайшей перспективе», — говорится в отчете ЕЦБ, который публикуется раз в два года. Цены на жильё могут снижаться в диапазоне от 0,83% до 1,17% при каждом повышении ипотечных ставок на 10 базисных пунктов.
Европейский центральный банк предупредил о рисках переизбытка кредитов и избыточного роста цен на рынках жилой недвижимости в некоторых странах. Так, в Словакии, Эстонии и Литве зафиксировано самое быстрое увеличение цен на жилую недвижимость и рост объёмов ипотечного кредитования. Самый большой долг домохозяйств по отношению к ВВП наблюдался в Нидерландах, на Кипре и в Греции. Однако домовладельцы — не единственные потенциальные жертвы более высоких ставок. ЕЦБ отмечает, что уязвимыми являются также правительства и компании с долгами.
Источник: REUTERS
