Цены на жильё в Германии в 2022 и 2023 году упадут более резко, чем предполагалось ранее, из-за роста процентных ставок на кредиты, считают эксперты рынка, опрошенные Reuters. Доступность аренды в городах также ухудшится в ближайшие годы.
Из за того, что ипотека стала менее доступной, а стоимость жизни выросла, многие немцы вынуждены были отказаться от мечты о собственном доме и вместо этого продолжают жить в арендованной недвижимости.
Поскольку ожидается, что Европейский центральный банк повысит процентные ставки еще как минимум дважды в ближайшие месяцы, а инфляция по-прежнему составляет около 9%, эта тенденция вряд ли скоро изменится.
Согласно опросу двенадцати экспертов по недвижимости, проведенному 16-27 февраля 2022 года, средние цены на жильё в Германии, крупнейшей экономике Европы, по прогнозам, снизятся на 5,8% в этом году и на 2,5% в следующем. Это более серьезное падение, чем прогнозировалось три месяца назад (на 3,5% и 0,5% соответственно).
Максимальное снижение с пика до минимума в среднем, согласно прогнозам, – 11,5%.
«Поскольку текущий цикл повышения ставок является самым агрессивным с момента создания валютного союза, пройдет некоторое время, прежде чем коррекция на рынке жилья достигнет дна. Кроме того, отскок после достижения дна может быть слабее, чем многие в настоящее время думают», – сказал Карстен Бжески, глава отдела макроэкономики ING.
Согласно отчету Федерации недвижимости Германии (ZIA), дефицит жилья на рынке был в 2022 году максимальным за последние 20 лет. Кроме того, ожидается сокращение объемов строительства.
Этот фактор усилит давление на рынки аренды. Ожидается, что цены на съём жилья вырастут на 3,5% в 2023 и 2024, а также на 4% в 2025 году.
