В январе 2024 года недвижимость в Великобритании подорожала на 1,3%, что стало самым большим месячным ростом с июня 2022-го. Цены на жильё увеличиваются уже четыре месяца подряд, по данным Halifax.
Аналитики говорят, что цены восстановились после коррекции, но говорить о буме рано, так как рынок совсем недавно избежал краха. Летом прошлого года, в нижней точке цикла, цены снижались примерно на 5% в годовом исчислении, так как рынок ожидал, что процентные ставки должны будут подняться значительно выше 6%.
Как выяснилось, Банк не предпринял дальнейшего ужесточения политики с тех пор, как в августе 2023 года увеличил стоимость заимствований до 5,25%.
Есть три основные причины, почему рынок развернулся так быстро. Во-первых, кредиторы ожидали более низких официальных процентных ставок и предлагали конкурентные сделки для привлечения бизнеса. По оценкам консалтинговой компании Capital Economics, средняя котируемая ставка по жилищному кредиту снизилась с 5% в ноябре 2023 года до 4,5% в январе 2024 года. Во-вторых, роста безработицы не наблюдалось. Наконец, дома стали более доступными из-за роста заработной платы. Они по-прежнему дороги, но уже не так сильно по отношению к доходам, как раньше.
Мартин Бек, главный экономический советник EY Item Club, говорит, что тот факт, что Великобритании удалось избежать краха недвижимости, ограничивает возможности роста цен на жильё в ближайшем будущем: «Даже если официальная учетная ставка Банка Англии будет соответствовать нашим ожиданиям. то есть в общей сложности сократится на 125 базисных в этом году (1,25 процентных пункта), ставки по ипотечным кредитам останутся значительно выше, чем на протяжении большей части прошлого десятилетия или около того. В результате мы думаем, что в этом году цены на жильё в целом стабилизируются, а значительного роста не будет».
Источник: The Guardian
.jpg)
