Резкое увеличение стоимости кредитов вызвало однократное падение цен на недвижимость в Берлине, которое было зафиксировано в 4 квартале 2022 года. Однако уже по итогам 1 квартала 2023 спрос восстановился и рост цен продолжился (+0,8%).
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Берлине составляет сегодня 6093 евро, что примерно на 100% больше, чем всего семь лет назад.
Продолжавшийся в течение десяти лет бум цен на жилую недвижимость в Германии внезапно прекратился в прошлом году после того, как Европейский центральный банк начал серию повышений процентных ставок. В результате ставки по ипотечным кредитам удвоились, а иногда даже утроились, что вызвало уменьшение спроса. Цены на жильё упали впервые более чем за десятилетие. По данным Immobilien Scout, цены на готовые квартиры в Берлине падают второй квартал подряд. Однако это падение (-0,3%) было уже гораздо меньшим по сравнению с предыдущим кварталом (-5,3%), что указывает на скорое возвращение тенденции к подъёму.
Другие отраслевые источники также указывают на то, что рынок жилой недвижимости Германии уже вернулся к предыдущей эпохе устойчивого роста цен. Индикатор цен на жильё Europace, который отслеживает жилую недвижимость в Германии, в феврале показал рост по сравнению с предыдущим месяцем, прервав серию из семи последовательных падений, начавшуюся в июле прошлого года.
В Берлине фактором, удерживающим цены, является также нехватка жилья на рынке. По оценкам некоторых исследователей, городу потребуется построить более 100 000 квартир, чтобы удовлетворить спрос.
Источник: Bloomberg
