Спрос на жильё в Болгарии упал, но цены продолжали расти до 2-ого квартала 2023 года включительно, согласно последним данным Global Property Guide.
Индекс цен. Общенациональный индекс цен на недвижимость вырос во 2-м квартале 2023 года на 10,69% в годовом исчислении после роста на 9,48% в 1-м квартале, на 13,37% в 4-м квартале 2022 года, 15,59% в 3-м квартале 2022 года, 14,6% во 2-м квартале 2022 года и 11,53% в 1-м квартале 2022 года. Об этом сообщает Национальный статистический институт (NSI). Однако в реальном выражении цены на жильё выросли всего на 1,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во 2-м квартале 2023 года на фоне высокой инфляции.
Цены на недвижимость в новостройках выросли на 9,5% в течение года до 2-ого квартала 2023 года (+0,7% с поправкой на инфляцию). Цены на готовое жильё выросли на 11,4% (+2,5% с поправкой на инфляцию) во 2-м квартале 2023 года по сравнению с годом ранее, что является седьмым кварталом подряд годового роста.
Тенденции. После значительного роста с 2021 по 3-й квартал 2022 года спрос на недвижимость начал замедляться к концу 2022 года на фоне высокой инфляции и постепенного роста процентных ставок. В последние месяцы покупатели жилья стали более осмотрительными и часто договариваются с продавцами о скидках. По данным NSI, во втором квартале 2023 года количество и стоимость сделок с жилой недвижимостью в Болгарии упали на 15,5% и 6,2% соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Объём строительства. Жилищное строительство продолжает расти, хотя и гораздо более медленными темпами. По данным NSI, за первые три квартала 2023 года ввод жилья в Болгарии увеличился на 0,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 14 710 единиц.
История рынка. В последнее десятилетие почти нулевые процентные ставки по банковским депозитам побудили людей инвестировать в недвижимость. Вот почему рынок жилья начал расти в 2014 году и с тех пор ускоряется. С 2014 по 2022 год цены на жильё в стране выросли на 83,1% (с поправкой на инфляцию на 34,1%). Это полностью компенсировало масштабный крах 2009-2013 годов, вызванный глобальным финансовым кризисом и долговым кризисом еврозоны. Во время мирового финансового кризиса цены на жильё в Болгарии упали в совокупности на 35,2% (-41,5% с поправкой на инфляцию). Но до упомянутого глобального кризиса в Болгарии наблюдался массовый бум: цены на жилую недвижимость выросли примерно на 300% с 2000 по 2008 год.
В Варне зарегистрирован самый большой рост цен на квартиры и дома во 2-м квартале по сравнению с прошлым годом – на 20,3%, что является резким ускорением по сравнению с ростом на 7,9% во 2-м квартале 2022 года. Цены на новое жильё выросли на 25,2%, в то время как цены на вторичном рынке выросли на 17,9%.
В Бургасе общие цены на жильё выросли на 12,7% в течение года до 2-ого квартала 2023 года после роста на 14,9% за аналогичный период прошлого года. Цены на новое жильё снизились на 2,4%, тогда как цены на готовое выросли на 19,4%.
В Стара-Загоре общие цены на недвижимость выросли на 7,2% после роста на 12,6% за аналогичный период прошлого года. Цены на новые квартиры выросли на 14,6%, в то время как цены на готовые квартиры выросли на скромные 4,1%.
София, столица Болгарии, остается одним из самых популярных мест в стране. По данным Colliers International, в первом полугодии 2023 года средняя цена продажи квартир с двумя спальнями колебалась от 180 000 до 230 000 евро, что соответствует аналогичному периоду прошлого года. Цены на квартиры с тремя спальнями в столице в первом полугодии 2023 года оставались стабильными на уровне от 240 000 до 300 000 евро. Цены на таунхаусы варьировались от 320 000 до 450 000 евро, а цены на отдельные дома превышали 486 000 евро.
«Средние цены остаются стабильными, и лишь на элитную недвижимость наблюдается небольшой рост», — заявили в Colliers International.
Болгары остаются основными покупателями жилья, но в стране наблюдается рост числа иностранных покупателей недвижимости на курортах, особенно в Банско и на Солнечном Берегу.
На Солнечном Берегу, крупнейшем курорте страны, средняя цена жилой недвижимости составила около 1000 евро за кв. м. Цены на недвижимость в Банско – от 700 до 1000 за кв. м. В соседнем Святом Власе, где много недвижимости на берегу моря, цены обычно превышали 1000 евро за кв. м.
К югу от Бургаса квартиры с видом на море в Созополе, Черноморце и Лозенце остаются одними из самых популярных. Топовые комплексы предлагают недвижимость по цене от 2000 до 2500 евро за кв. м, но в этих городах и посёлках всё ещё можно приобрести недвижимость по цене от 1000 до 1500 евро за кв. м.
Источник: Global Property Guide
