В Германии в 2022 году реальные цены на жильё (с поправкой на инфляцию) снизились почти на 12%. При этом в 2021 году был зафиксирован рост стоимости квартир на 7,7%.
Признаки продолжающегося спада на рынке становятся все более очевидными. Высокие процентные ставки по ипотечным кредитам и растущая инфляция сделали недвижимость менее доступной.
С 2014 и до прошлого года рынок жилья Германии непрерывно рос. При этом недвижимость подорожала более чем на 70% по сравнению с 1 кварталом 2014. Благодаря низким ставкам на кредиты семьи активно покупали объекты и переезжали в более просторные и дорогие дома.
На фоне падения спроса сокращается жилищное строительство. По данным Федерального статистического управления (Destatis), за первые одиннадцать месяцев 2022 года количество выданных разрешений на строительство уменьшилось на 5,7% в годовом исчислении до 321 757 единиц. Для сравнения – в 2021 и 2020 году этот показатель, напротив, рос на 3,4% и 2,2% соответственно.
Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Берлине составляет 755-2000 евро в месяц, в Мюнхене – 1255-1695 евро, в Лейпциге – 700-885 евро. Доходность от сдачи такого объекта в аренду составляет от 2,78% до 3,37% в год в зависимости от города.
Источник: Global Property Guide
