Данные недавнего исследования показали, что после многих лет стремительного роста цен, немецкий рынок недвижимости, наконец, начинает остывать. Причина – высокие ипотечные ставки, увеличение стоимости жизни, а также удорожание строительства.
Портал Immosscout24 сообщает, что спрос на недвижимость в Германии во 2 квартале 2022 года упал на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Цены на дома на одну семью снизились во всех крупных городах Германии, кроме Берлина. В Кёльне они опустились за три месяца на 4%, а Штутгарте — на целых 6,6%. Стоимость квартир в Мюнхене и Гамбурге не изменилась, а в Берлине и Дюссельдорфе даже немного выросла.
За пределами крупных городов рост цен на жильё продолжался, но темпы далеко не так высоки, как в последние месяцы и годы – во втором квартале 2022 года подъём составил в среднем 2%.
Недвижимость в Германии считалась переоцененной, и теперь наметился спад. «Впервые после финансового кризиса 2008 года мы наблюдаем такую значительную коррекцию цен. Продавцам в настоящее время гораздо труднее найти покупателей», — пояснил управляющий директор Immosscout24 Томас Шретер. Он также отметил, что люди менее активны, так как «ежемесячные платежи по ипотеке удвоились по сравнению с прошлым годом, когда низкие ставки были нормой».
Рынок аренды, который преобладает в Германии, при этом остается конкурентным. Не имея возможности приобрести недвижимость, люди принимают решение в пользу съёма. Immosscout24 сообщил об увеличении спроса на жильё под аренду на 47%. Это, в свою очередь, привело к росту цен. Во втором квартале 2022 года снять квартиру было в среднем на 2,7% дороже по сравнению с первым, а если речь идёт о новостройках, то на 3,6%.
Источник: I Am Expat
