Основываясь на текущих экономических и политических показателях, эксперты предсказывают стагнацию рынка недвижимости Латвии в 2015 году. Об этом рассказывает ведущий новостной портал Латвии Delfi.lv, основываясь на данных крупной риэлторской компании BALSTS.
Эксперты BALSTS отмечают: если власти страны примут решение об ограничении ипотечного кредитования, а также будет увеличен размер первого взноса по ипотеке, это не лучшим образом скажется на ценах на недвижимость. В первую очередь повысятся цены на квартиры вторичного рынка и жилья в новостройках в ценовом диапазоне от €30 000 до €120 000, которые пользуются наибольшим спросом.
Согласно данным BALSTS, в прошлом году самый стремительный скачок цен на типовое жилье Риги наблюдался в микрорайонах Кенгарагс (7,2%) и Иманта (7,4%). B других крупных микрорайонах цены на жилье также росли, но не столь заметно. Рост рынка объясняется значительным снижением числа недорогих предложений.
Осенью минувшего года до 98% сделок приходилось на покупателей из Латвии. Они преимущественно рассматривали предложения стоимостью до €120 000.
Ухудшение условий кредитования повлияет и на рынок аренды. Из-за недостатка средств на приобретение жилья внимание людей сместится в сторону аренды. Поэтому эксперты ожидают роста арендных ставок на 5%-10%. В последнее время выгодной инвестицией в Латвии считалась покупка квартиры на вторичном рынке для ее последующей сдачи.
«Стагнация и выжидательное поведение прогнозируется до конца первого полугодия 2015 года. Уже сейчас в свете ожидаемых изменений в законодательстве наблюдается застой. Влияние на рынок недвижимости оказывали различные факторы неопределенности – напряженная геополитическая ситуация, затянувшаяся неопределенность с программой предоставления видов на жительство, изменения в законодательстве о неплатежеспособности и принцип отданных ключей. Все это вместе тормозит наблюдавшиеся в прошлом году тенденции роста рынка. Мы оптимисты, но ясно, что значительный рост не ожидается. Восстановление рынка ожидается во второй половине года и прогнозируется 3%-5% рост цен,» – объясняет председатель компании BALSTS Айгар Зариньш.
Цены на коммерческие площади в Латвии могут вырасти на 5%-10%. Это связано с прогнозируемым дефицитом качественных офисных помещений, отмечает Delfi.lv. Пополнения на рынке коммерческих площадей не ожидается, потому что девелоперы не заинтересованы в начале строительства до заключения долгосрочных договоров аренды с потенциальными клиентами. На осторожность девелоперов осторожными влияют решения властей, последствия которых будут видны только в ближайшие 6 месяцев.
HomesOverseas.ru
.jpg)
