Федеральное правительство Германии анонсировало новый пакет мер по защите арендаторов на фоне стремительного роста цен на жильё.
В июне 2025 года коалиция ХДС/ХСС-СДПГ продлила действие закона о регулировании арендной платы (Mietpreisbremse) до 2029 года. Теперь министр юстиции Стефани Хубиг объявила о «втором пакете», регулирующем договоры аренды с привязкой к индексу, меблированные квартиры и краткосрочную аренду .
Изменения затронут три ключевые области:
1. Для договоров аренды с привязкой к индексу вводится потолок повышения. Владельцы жилья смогут увеличивать плату не более чем на 3,5% в год от предыдущей чистой стоимости аренды.
2. Владельцы квартир потеряют право на выселение арендаторов, если те полностью погасят накопившуюся задолженность. Ранее выселение было возможным при наличии долга в размере двухмесячной арендной платы.
3. Арендодателей обяжут детализировать платежи, четко разделяя плату за «голые» квадратные метры и плату за мебель. Кроме того, правительство планирует ввести ограничение на стоимость аренды таких квартир и установить лимит на возраст мебели, чтобы пресечь спекуляции на временном жилье.
4. Правила противодействия росту арендной платы начнут распространяться на краткосрочные договоры, срок действия которых превышает шесть месяцев.
Министр Хубиг рассчитывает принять закон до начала летних парламентских каникул.
Объявленные меры не удовлетворили оппозиционные партии. Эксперт по жилищной политике партии «Зеленых» Ханна Штайнмюллер раскритиковала темпы работы министерства. По её словам, представленный проект представляет собой «абсолютный минимум». Она призвала правительство снизить предельные значения арендной платы и, главное, создать реальные механизмы, позволяющие арендаторам отстаивать свои права в суде.
Критика в адрес регулирования звучит не впервые. Действующий с 2015 года механизм ограничения арендной платы часто называют неэффективным из-за большого количества исключений и лазеек. Так, в ноябре 2024 года Левая партия запустила онлайн-калькулятор для проверки законности арендных ставок. За первый год работы 220 000 арендаторов воспользовались сервисом, и две трети из них выяснили, что переплачивают.
Источник: I am Expat
.jpeg)
