Более половины немцев в 2024 году проживали в арендном жилье, что делает Германию лидером еврозоны по доле арендаторов.
Согласно опросу, проведённому компанией ING:
- 50% немецких арендаторов снимают квартиру, так как не могут позволить себе собственную, то есть для них это не осознанный выбор, а необходимость.
- Для другой половины опрошенных аренда – результат стремления к гибкости: возможность легкого переезда, отсутствие необходимости нести расходы на содержание жилья и другие финансовые трудности.
В период с 2011 по 2020 год, в течение десятилетия быстрого роста немецкого рынка недвижимости, отмеченного подъёмом цен на жильё на 60% и повышением его доступности благодаря низким процентным ставкам, доля домовладельцев была значительно выше 50%. С 2020 года, когда доступность жилья снова начала снижаться, доля домовладельцев сократилась до 47%. Однако не только процентные ставки и цены, влияющие на доступность, но и высокие сопутствующие расходы сдерживают немцев от приобретения недвижимости.
Арендная плата в Германии выросла примерно на 20% в период с 2011 по 2024 год, причём почти половина роста пришлась на период с 2020 по 2024 год, когда спрос на арендное жильё рос более резко, чем в предыдущие годы, из-за снижения доступности жилья. Однако при интерпретации этих данных не следует забывать, что около трети рынка аренды в Германии регулируется так называемым «арендным тормозом», который ограничивает рост арендной платы за новое жильё в условиях дефицита предложения на рынке.
Согласно последнему опросу потребителей ING, проведённому в сентябре, 15% держателей ипотечных кредитов сообщили о трудностях с ежемесячными платежами. Хотя это всё же улучшение по сравнению с 2023 годом, когда трудности испытывал почти каждый пятый, это на три процентных пункта больше, чем в прошлом году, что свидетельствует о постепенном влиянии высоких процентных ставок на экономику.
Источник: ING
