1 июня 2015 года в Германии вступает в действие новые закон, запрещающий риэлторам получать агентсткое вознаграждение от аренды с квартиросъемщиков, снимающих данное жилье впервые. И, если раньше с собственников не взималась плата за вселение новых квартиросъемщиков, то с июня все расходы по вселению новых жильцов ложатся на их плечи. Агентства, таким образом, теряют значительный доход, рассказывает профессиональное издание Property Investor Europe.
Property Investor Europe отмечает, что риэлторы опасаются введения нового закона и ожидают значительного спада объема прибыли. Они считают, что большее число собственников квартир будут сдавать их самостоятельно и искать возможности сделать это более выгодно, что, безусловно, заметно повысит конкуренцию на рынке. «Введение новых правил получения комиссии принципиальным образом изменит рынок аренды в Германии, – говорит Майкл Шик, вице-президент ассоциации риэлторов IVD, – однако нововведения не отразятся на качестве рынка и не станут инструментом для изгнания «белых ворон». Многие собственники теперь должны будут самостоятельно заниматься процессом аренды, включая работу со всеми сопутствующими процессу сервисами, что увеличит конкуренцию между этими сервисами». Он отмечает, что не все риэлторские агентства удержатся на плаву ввиду новой ситуации. «Некоторые из них должны будут распустить часть персонала или даже закрыться»
Согласно результатам недавнего исследования немецкого портала Immowelt, 86% риэлторов отметили, что, скорее всего, многие владельцы арендного жилья теперь будут самостоятельно заниматься его сдачей. Раньше арендаторы должны были платить комиссию, зачастую превышающую двойную стоимость базовой суммы аренды за услуги агентства, не имея возможности выбрать агентство. Со вступлением в силу новых правил владельцам жилья будут доступны разнообразные арендные опции, которые приведут к конкуренции на и без того небольшом рынке. Исследование берлинского Университета Штайнбайс показывает, что собственники жилья готовы платить за брокерские сервисы сумму €245-€560.
IVD в данный момент готовит аппелляцию в Федеральный Конституционный Суд Германии, обращая его внимание на то, что введение поправки к закону об аренде нарушает статью 12 Конституции – «Свобода в выборе рода деятельности». Решение суда по данному вопросу будет принято не ранее, чем через год.
HomesOverseas.ru
.jpeg)
