В 2026 году Греция вводит новый этап ужесточения правил для сектора краткосрочной аренды (Airbnb-сегмента). Эти меры являются целенаправленной государственной стратегией по стабилизации рынка жилой недвижимости, снижению дефицита жилья для долгосрочных арендаторов и переориентации инвестиционных потоков.
Ограничения на регистрацию новых объектов краткосрочной аренды, принятые в Афинах с 2025 года, распространятся на другие ключевые регионы. Это создаёт прецедент для других «горячих» рынков страны, сигнализируя о системном подходе.
Ключевое нововведение. При смене владельца недвижимости в зонах ограничений разрешение на краткосрочную аренду не переходит автоматически к новому собственнику. Это кардинально меняет инвестиционную логику: лицензия становится персональной и непередаваемой, снижая ликвидность и инвестиционную привлекательность таких активов.
Уже зарегистрированные объекты в Афинах и Салониках, особенно с выгодным местоположением, могут временно вырасти в цене как «дефицитный актив». Однако их продажа новым инвесторам, нацеленным именно на Airbnb-бизнес, станет проблематичной, так как лицензию придется получать заново по новым, более строгим правилам.
Ожидается, что часть объектов вернётся на рынок долгосрочной аренды. Это может оказать умеренное сдерживающее давление на арендные ставки.
Таким образом, Греция последовательно движется к разделению рынков: туристическое размещение (отели, легальные апарт-отели) и жильё для резидентов (долгосрочная аренда, продажа). Цель – не уничтожить краткосрочную аренду, а вывести её из тени, сократить объём и интегрировать в общую стратегию устойчивого развития городов. Подробнее об этом рассуждали в материале.
Источник: Travel and Tour World
.jpeg)
