Спрос со стороны иностранцев стимулирует рынок элитной недвижимости Милана. Сегмент высокобюджетного жилья растёт быстрее, чем сегмент жилья бизнес-класса. Об этом свидетельствуют данные исследования Tirelli and Partners.
Сегменты «премиум» (от 3 млн евро) и «люкс» (от 6 млн евро) доминируют на рынке, демонстрируя значительный рост за счёт международных покупателей.
Этот всплеск спроса отчасти вызван окончанием действия в апреле 2025 года налоговых льгот для состоятельных иностранцев в Великобритании. В результате Милан стал предпочтительным местом для многих из них.
Элитная недвижимость в Милане становится всё более дефицитной, объекты быстро раскупаются. Покупатели из-за рубежа готовы платить запрашиваемую цену без торга.
В то же время спрос в среднем сегменте (1–3 млн евро) остаётся осторожным. Этот рынок в первую очередь ориентирован на итальянских покупателей, которые хотят улучшить свои жилищные условия, но сталкиваются с трудностями при поиске недвижимости. Многие решили отложить покупку из-за отсутствия подходящих вариантов.
На рынке наблюдаются значительные расхождения в ценах: стоимость некоторых объектов недвижимости превышает 25 000 евро за кв. м, в то время как другие с трудом достигают 7 000 евро за кв. м. Различия в основном связаны с состоянием и расположением объектов.
Несмотря на некоторые опасения по поводу возможного снижения цен, данные свидетельствуют об обратном. Стоимость качественной недвижимости в престижных районах Милана стабильно превышает 10 000 евро за кв. м, и ожидается, что эта тенденция сохранится из-за продолжающегося дефицита предложения.
С 2019 года фактические цены продажи жилья в Милане росли стабильно без спекулятивных скачков. Однако в сегменте элитной недвижимости (стоимостью более 6 млн евро) цены за квадратный метр выросли почти на 50% с 2020 года из-за международного спроса.
Источник: Idealista
